Дарение Доли Квартиры Несовершеннолетнему Ребенку 2019 Год

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

  • дата оформления;
  • информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
  • паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
  • подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
  • согласие мужа/жены на дарение имущества.
  1. Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
  2. Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019 году

Если сделка будет осуществляться через нотариуса, то о правильном составлении договора можно не беспокоиться. Однако знать о том, что должно содержаться в договоре, следует каждому. Лучше всего проводить поиск документов непосредственно на сайте Росреестра. Однако там содержатся образцы только самых распространённых договоров. Дарственная на доли квартиры несовершеннолетнему к распространённым документам не относится.

Договор дарения части квартиры несовершеннолетнему человеку заключается с участием нотариуса, поэтому затраты слагаются из двух сумм – оплаты услуг нотариуса и госпошлины. Расценки у нотариусов в разных регионах могут сильно отличаться, а размеры пошлины фиксированы. Обычно они составляют 200 рублей.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему: плюсы и минусы

2. Составление дарственной. Участники – даритель (владелец), одаряемый (ребенок) и его представитель. Изучают готовый документ и расписываются внизу. Подписей будет две/три смотря какого возраста одаряемый. Если нотариус присутствует, он проверяет и сразу заверяет дарственную.

Дарение выгоднее одаряемому. Хотя, здесь важно отношение дарителя к опекунам (родителям/другим представителям ребенка). Ведь они смогут распоряжаться объектом сделки, пока сам преемник маленький. Завещание дает владельцу необходимое время. Может, к моменту получения имущества ребенок вырастет. Дарственная же выполняется сразу.

Дарение квартиры или доли несовершеннолетним детям в 2019 году

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Читать еще -->  Мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договор дарения доли квартиры детям 2019

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.
  1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
  2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
  3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
  • в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

Заявление от имени несовершеннолетнего участника сделки, который не достиг 14 возраста заполняется его законным представителем (родителем или опекуном), а по достижении 14 лет ребенок может самостоятельно составить документ, получив на это согласие родителя. О процедуре переоформления собственнических прав на долю жилой недвижимости на ребенка в органы опеки не уведомляют, так как такого требования нет в законодательной базе.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

Образец договора дарения доли квартиры несовешеннолетним детям 2019

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку. К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств.

Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения. Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может , поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент.

Читать еще -->  Маткапитал на покупку дома

Образец договора дарения доли квартиры несовешеннолетним детям 2019

  • Зарегистрировано в реестре за №
  • Взыскано по тарифу: рублей.
  • Нотариус:
  • условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  • договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации. До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019

Лица, не достигшие 18 лет, могут выступать в качестве стороны, принимающей имущество по договорам, но с некоторыми оговорками. Дарение доли квартиры несовершеннолетнему – обычная практика, когда необходимо передать имущество на бесплатной основе лицу, не достигшему 18 лет. Часто такие сделки характеризуются достаточно большой стоимостью подарка, например, когда родители дарят своему ребенку долю квартиры.

  • Можно избежать налогообложения, если одаряемой стороной является близкий родственник.
  • Простая форма – достаточно оформить договор письменно в простой свободной форме. При этом желательно знать минимум требований к его содержанию, поскольку сделка без их выполнения будет недействительная.
  • Минимум бюрократии. Образец документа оформляется, подписывается сторонами, потом его нужно предоставить в регистрационный орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца. Вся процедура регистрации займет около 10 дней. Право собственности переходит сразу, в отличие от вступление в наследство, где это требует 6 мес..
  • Подарок является личной собственностью, он не становится совместно нажитыми имуществом супругов, соответственно, не подлежит разделу в случае развода.

Договор дарения несовершеннолетним детям: пример

Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние. Основанием служит договор дарения. Ребенок должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Действующие лица — даритель, законные представители несовершеннолетнего и непосредственно будущий собственник (после 14 лет обязательно). Сопровождающие лица подписывают за одаренного бумаги либо дают согласие провести сделку.

Правило применимо при процедуре дарения. Малолетний гражданин может стать владельцем недвижимости, но распоряжаться сможет им только по достижении 18-летнего возраста. Принятие собственности осуществляется на законных основаниях. Основанием для реализации сделки служит свидетельство рождения либо паспорт несовершеннолетнего лица. Главной бумагой, подтверждающей право малолетнего жителя государства на владение, становится договор дарения.

Дарственная на несовершеннолетнего в 2019 году: как оформить, налоги

Не стоит путать условия по дарственной с соглашением встречного оформления ценностей. Даритель устанавливает ограничения, действующие до выполнения одаряемым лицом некоторых условий. При сделке встречного оформления собственник обязывает одаряемого выполнить определенные действия в отношении себя, например, ухаживать или содержать.

Дарственная подразумевает, что одариваемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет сможет распоряжаться полученным имуществом. Чтобы стать дееспособным с 16 лет, молодой человек может пройти процедуру эмансипации. До этого момента для совершения сделок с подаренной недвижимостью требуется согласие органов опеки.

Ссылка на основную публикацию