Заявление в суд о взыскании пени с застройщика

Исковое заявление о взыскании неустойки

Неустойка, по сути, представляет санкцию, которая применяется при неисполнении договора (или требований закона) или нарушении срока выполнения отдельных действий по нему. Неустойка бывает законной (когда возможность ее взыскать прямо установлена законом) и договорной (когда стороны сами устанавливают такую возможность). Размер законной неустойки может быть изменен по желанию сторон договора, но только тогда, когда это позволяет сделать ГК РФ.

Цена договора на момент его заключения составляла 1 450 000 руб., которая к моменту предполагаемой сдачи объекта (01.10.2015 г.) была внесена полностью. В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона и требований о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования на каждый день просрочки.

Заявление в суд о взыскании пени с застройщика

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)

. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО «. » и оплатил его работу по цене . руб., что подтверждается квитанцией от .

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2019 году (образец)

Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.

• Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
• Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
• Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
• Ссылка на нормативные акты и законы;
• Расчет суммы неустойки.
• Перечень требований.
• Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
• Дата, подпись.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Заявление в суд о взыскании пени с застройщика

Не секрет однако, что результаты судебных разбирательств часто разочаровывают истцов, так как суммы, которые присуждаются к выплате, оказываются значительно меньше ожидаемых. МГ встретилась с одним из известных и опытных специалистов по делам, связанным с неисполнением обязательств застройщиками — адвокатом Дмитрием Крейнесом. Наша цель — выяснить особенности таких дел и ответить на главный вопрос: «Как увеличить шансы на взыскание приемлемой неустойки?».

Право на снижение размера неустойки судам предоставляется на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». Положения статьи 333 ГК РФ направлены на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, применение статьи 333 ГК РФ призвано установить баланс интересов судящихся, защищая с одной стороны, застройщика от чрезмерного финансового бремени, которое может привести к банкротству и, а с другой стороны – интересы участника долевого строительства, гражданина, пострадавшего от нарушения договора.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

__________ года между ИП ________________ и гражданкой РФ ___________________ был заключен договор уступки прав ( цессии). В рамках данного договора к ИП _________, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _______ года, заключенному между гражданкой ___________. и ООО» ______________» в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ___________ года по _____________ года в размере ___________ рублей. Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила _____________ рублей. Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, гражданину _______________-. в соответствии с п. 3.1. Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика ( Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).

Иск в суд на застройщика

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

• По месту нахождения застройщика.
• По месту проживания (временного пребывания) истца.
• По месту оформления договорных отношений.
• По месту исполнения договора (расположения объекта недвижимости).
• В мировом суде в случае когда неустойка не превышает 50000 рублей.

• Территориальную принадлежность судебного органа.
• ФИО истца и адрес проживания.
• Данные ответчика (Наименование, юридический адрес).
• Характер нарушения прав и требования истца.
• Законодательное обоснование выдвигаемых претензий.
• Документальное подтверждение своей правоты.
• Цену иска: взыскиваемую сумму с точными расчетами.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

При подаче ходатайства строительной компанией об уменьшении суммы неустойки, суд не изменяет ее размер, так как у застройщика имелось достаточно времени и возможностей проявить осмотрительность и заключить дополнительное соглашение на стадии строительства о продлении срока передачи объекта.

• Саму неустойку;
• Убытки на основании Пункта 1 Статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителя», как оговаривалось выше за аренду жилья в сумме 00 руб. 00 коп. (сумма прописью);
• Моральный вред, Статья 15 того же закона;
• Штраф в размере 50% от суммы неустойки;
• Судебные издержки.