Выгодно сдавать квартиру посуточно

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Возможно, на первый взгляд, сдавать квартиру очень выгодно. При стоимости готовой однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4-5 миллионов (будем считать ее в хорошем состоянии без потребности в дополнительном ремонте), цена на аренду за месяц равна 25-45 тысячам рублей. В итоге полностью отбивается квартира в среднем за 10-15 лет.

Другие риски. Конечно, помимо указанных выше, могут присутствовать и другие риски при сдаче квартиру в аренду. К примеру, может случиться потоп (по вине арендатора), и соседям с нижних этажей будет причинен огромный ущерб. Если у вас составлен договор с человеком, живущим в вашей квартире — не проблема, вы сможете взыскать с него необходимую сумму. Если договора нет — скорее всего, придется платить со своего кармана, даже если это он банально не закрыл кран в ванной. В случае, если вина случится не по вине жильца, а, скажем, из-за неисправности труб — оплачивать снова придется вам, если не удастся доказать вину мастеров, делавших ремонт, или ЖЭКа, обслуживающего ваш дом. Здесь можно нивелировать риски и застраховать гражданскую ответственность, но это, как вы понимаете, дополнительные расходы.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

• ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
• предмет договора – квартира;
• дата составления;
• срок, на который предоставляется недвижимость;
• сумма платежа;
• права и обязанности сторон;
• штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
• подписи сторон с расшифровкой.

Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

Выгодно сдавать квартиру посуточно

Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных мегаполисах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры. Правда, сейчас возникает еще один источник конкуренции для владельцев квартир: мини-отели, апартаменты и т. д., рассчитанные на желающих бюджетно отдохнуть.

Чтобы повысить вероятность успешной деятельности, нужно уделить особое внимание ряду факторов, от которых в значительной степени зависит востребованность квартиры. Большую роль, конечно, играет расположения жилья. Если вы хотите ориентироваться на командировочных, лучше, если ваша квартира находится поблизости от крупных выставочных центров, административных учреждений и т. д. При ориентации на туристов более выгодным является жилье, которое расположено неподалеку от популярных достопримечательностей, театров, музеев. Транспортная доступность тоже очень важна: близость к метро всегда идет на пользу.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

• Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
• Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
• Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
• Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
• Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
• Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
• Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Как сдавать квартиру посуточно

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

• Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
• Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
• Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
• Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
• По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.

Как открыть бизнес по посуточной аренде квартир

Ориентируясь на выбранную целевую аудиторию, начинайте поиск помещений. Подумайте, что важно приехавшему в командировку банкиру? Скорее всего, снять тихую однокомнатную квартирку поближе к месту стажировки или деловых переговоров. А молодой паре для романтического вечера? Уютная хорошо обставленная квартира в небольшом доме.

Дождавшись первого звонка, вежливо, но твёрдо разъясните гостю условия проживания в квартире и озвучьте стоимость. Если он согласится на предложенные условия, оформите договор и возьмите предоплату с залогом. Проработав механизм аренды однажды, в дальнейшем вы сможете скорректировать своё поведение, пункты договора и последовательность сдачи жилья на короткий срок.

Как выгодно сдавать квартиру посуточно

• необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
• необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
• необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
• высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

• паспортные данные арендодателя и постояльца (по возможности сделайте копии с них),
• адресные сведения о квартире,
• сроки проживания,
• сумма проживания,
• обязанности, права и ответственность в случае неисполнения правил договора (штрафы),
• дата составления,
• подписи обеих сторон.