Судебная Практика Раздела Ипотечной Квартиры Находящейся В Ипотеке И В Долевой Собсттсеннности С Несовершеннолетними Детьми

Судебная Практика Раздела Ипотечной Квартиры Находящейся В Ипотеке И В Долевой Собсттсеннности С Несовершеннолетними Детьми

Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб. Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака.

• Прийти к мирному соглашению и поделить платежи;
• Переоформить ипотеку на должников по отдельности;
• Отказаться от положенной доли собственности и получить компенсацию;
• Продать свою часть имущества;
• Отказаться от ипотеки и получить назад выплаченные средства.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

Раздел ипотечной квартиры

2. Выплатить остаток долга по ипотеке созаемщик. Взыскать с титульного заёмщика половину этой суммы. Но смысла нет это делать, т.к. потом невозможно будет продать часть квартиры (очень сложно). Квартира в итоге останется в общей совместной собственности, титульный заемщик выигрывает в том, что ипотека выплачена, обременение снято, остается только небольшой долг созаемщик выплатить за долю.

Что касаемо второго варианта. В судебном заседание приносите нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, в котором прописано, что ВЫ например отказываетесь от квартиры в пользу супруга (или наоборот) за определенную плату, а он при этом обязуется стать единственным заемщиком и осуществлять выплаты. По решению суда банк внесет соответствующие изменения в договор и ипотечным заемщиком станет только супруг.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.

Судебная Практика Раздела Ипотечной Квартиры Находящейся В Ипотеке И В Долевой Собсттсеннности С Несовершеннолетними Детьми

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Особенно сложно доказать, что часть средств, вложенных в ипотеку, была подарена одному из супругов, а не взята из совместного бюджета. Факт получения денег в дар необходимо зафиксировать, перед тем, как использовать. Иначе суд может отказать в виду отсутствия допустимых доказательств.

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Судебная практика: определение долей имущества ипотека дети

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита. Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Здравствуйте, Татьяна. В вашем обязательстве, составленном у нотариуса перед оформления капитала, указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи, по состоянию на момент подписания этого документа. Следовательно, доля бывшему мужу должна быть определена.

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку пол года назад, сейчас разводимся. Все это времяя не работала, ипотеку платили с его зарплаты, других источисточников дохода не имеем. Сейчас у меня на руках сертификат на материнский капитал. Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить, перекрывать им ипотеку или нет? И какие варианты раздела дома имеются.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры: