Стоит ли обращаться в агентство или попытаться самим сдать квартиру

Советы как лучше сдать квартиру в аренду

Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

Да, и случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в будущем. Пример — хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку каждый день. Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой. Такие детали крайне необходимо обговаривать сразу!

Обратиться в агентство или снять квартиру самостоятельно

Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями.

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Стоит ли обращаться в агентства недвижимости

Когда вы обращаетесь к профессионалам, то сотрудничаете не только с риелтором, который занимается вашей недвижимостью, но и с юристом агентства. Юрист контролирует все этапы сделки. Сбор необходимых документов для продажи недвижимости весьма трудоёмкий процесс, требующий огромного количества времени и внимания. Юрист подскажет Вам перечень необходимых для сделки документов , и в случае отсутствия какого-либо документа, поспособствует в его получении. Если Вы покупаете жилье, то одним из главных моментов в этом вопросе будет проверка «истории» квартиры или дома, что приобретаются. Проверить нет ли арестов на данном объекте недвижимости, сколько людей прописаны в этой квартире или доме, нет ли долгов по коммунальным платежам (что очень важно в наше время), кто до этого проживал в квартире, доме, которые Вы хотите приобрести — все это задачи юриста. Вы не тратите свое время на сбор документов и всех необходимых справок, за Вас это делают специалисты. Невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке недвижимости может стоить очень дорого.

Если Вы решили продать или сдать недвижимость самостоятельно, то быстро найти клиента можно, только если вы выставите цену гораздо ниже рыночной. Если же Вы не хотите продешевить, то весь процесс может весьма затянуться. У агентства недвижимости уже есть своя база клиентов, среди которых обязательно найдутся те, кто готовы купить ваш дом или квартиру уже сейчас. Обращаясь в агентство недвижимости, Вам, конечно, придётся заплатить процент от сделки риелтору, но, в итоге, Вы всё равно окажитесь в выгоде. Во-первых, риелтор заинтересован продать подороже. Во-вторых, агентство само занимается рекламой вашей недвижимости. Ну и в-третьих, если Вы собираетесь купить новую квартиру, то специалист агентства подберёт оптимальный вариант на выгодных для Вас условиях. Работая с агентством недвижимости, Вы можете быть уверенны в чистоте и прозрачности всего процесса.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости, арендуя квартиру

1. Агенты ищут подходящие вам варианты квартир в профессиональных базах данных, обзванивают владельцев по списку и предлагают вам перечень вариантов, подходящих именно вам. Это сэкономит ваше время.
2. Риелтор проводит переговоры с агентами владельцев квартир и хозяевами, договаривается о времени просмотра, которое бы устроило вас, следит за соблюдением ваших интересов.
3. Грамотный риелтор тщательно проверит документы на квартиру для ее аренды: паспорт личности владельца жилья, свидетельство о праве собственности. Он составит договор найма квартиры, учитывая ваши интересы.
4. Если вдруг окажется, что у квартиры есть еще хозяева, или ее владелец не соблюдает условия договора, агентство должно найти для вас новое жилье бесплатно.

Читать еще -->  Статья 228 На 2001г

Если на какой-либо из вопросов вы ответили «нет», для вас оптимально было бы заключить договор с сотрудником агентства недвижимости и снизить риски, сберечь деньги и время. К тому же, когда возникают конфликтные ситуации, без риелтора не обойтись.

Аренда квартиры, комнаты

Способ 2.
Средства массовой информации дают широкий спектр для поиска. В рубриках сдам/сниму есть частные объявления, которые гласят о сдаче квартир или комнат без посредников. Здесь следует понимать, что все формальные операции по заключению договора, проверка подлинности документов и т.д., ложатся на плечи соискателя, как и груз ответственности за допущенные ошибки при оформлении данной сделки. Преимущество – не платите комиссию риэлтору.

Способ 3.
Обращение к информационной базе данных. Получить список возможных вариантов по аоенде возможно за чисто символическую плату в 500 рублей. Главным недостатком является то, что практически все варианты в списке либо устаревшие, либо, как правило, ложные, вымышленные. Трата времени и денег занимаясь безрезультатными просмотрами «липовых» квартир и звонками, явно не тот эффект, который ожидается, размещая заказ у представителя информационной базы.

Страна Советов

Что касается части нанимателей, которые готовы тратить дни и недели напролет в поиске владельца квартиры напрямую, они зачастую оказываются неплатежеспособными. Сегодня агентства недвижимости не берут больших комиссионных, в среднем комиссия варьируется в диапазоне от 25% до 50%, людям без финансовых трудностей, такая комиссия не является проблемной. Поэтому часто на практике наниматель, пришедший без агента, через месяц может подкинуть «сюрприз» в виде просьбы об отсрочке платежа или понижении цены и владелец остается с этими проблемами наедине.

Профессиональное агентство недвижимости всегда заинтересовано качественно помочь владельцам квартир, а именно — подобрать надежного жильца и в случае форс-мажора в виде конфликтных ситуаций помочь в решении проблем, ведь хороший риэлтор желает, чтобы владелец в будущем обратился снова именно к нему и мог порекомендовать его другим владельцам.

Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство

Это самый главный документ, который регулирует отношения между арендодателем и нанимателем. Этот документ должен содержать все основные положения, которые вы, как владелец жилого помещения, желаете оговорить.

Они начинаются с взаимной проверки документов. Простого общегражданского паспорта будет достаточно. Наниматель вправе попросить вас показать документы на квартиру. Этот список включает свидетельство о регистрации права собственности и, возможно, справку об отсутствии обременения на квартиру.

Cнять квартиру в Ярославле

Второй вид — предложения снять квартиру в Ярославле за небольшую плату (примерно 500 рублей), с доступом к базе данных по аренде в Ярославле. При этом способе серьезно страдает качество и полнота получаемой информации о возможных вариантах снять квартиру в Ярославле. Сама база данных может быть устаревшей и искуственно сфабрикованной. В квартирах, которые предлагают снять, будут жильцы, которые вообще не в курсе, что их квартира находится в разделе «аренда в Ярославле».

Первый тип — это предложения аренды в Ярославле от людей, которые самостоятельно сдают находящиеся в их собственности квартиры. Главное преимущество этого способа — отсутствие комиссии для агентства недвижимости. При этом придется самостоятельно оформлять договор, выверять подлинность правоустанавливающих документов сдающего квартиру, и претензии при недобросовестности арендодателя предъявить будет невозможно.

Снять квартиру через агентство или от хозяина

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Читать еще -->  Документы необходимые для купли продажи земельного участка

Стоит ли обращаться в агентства недвижимости

Когда вы обращаетесь к профессионалам, то сотрудничаете не только с риелтором, который занимается вашей недвижимостью, но и с юристом агентства. Юрист контролирует все этапы сделки. Сбор необходимых документов для продажи недвижимости весьма трудоёмкий процесс, требующий огромного количества времени и внимания. Юрист подскажет Вам перечень необходимых для сделки документов , и в случае отсутствия какого-либо документа, поспособствует в его получении. Если Вы покупаете жилье, то одним из главных моментов в этом вопросе будет проверка «истории» квартиры или дома, что приобретаются. Проверить нет ли арестов на данном объекте недвижимости, сколько людей прописаны в этой квартире или доме, нет ли долгов по коммунальным платежам (что очень важно в наше время), кто до этого проживал в квартире, доме, которые Вы хотите приобрести — все это задачи юриста. Вы не тратите свое время на сбор документов и всех необходимых справок, за Вас это делают специалисты. Невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке недвижимости может стоить очень дорого.

На многие вопросы касающиеся покупки и продажи недвижимости, а главное СТОИТ или НЕ СТОИТ, обращаться к риелторам, нам ответит директор одного из самых крупных агентств недвижимости в городе Чернигове ПИСАНКА ИГОРЬ НИКОЛАЕВИЧ.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Как сдать квартиру и почему люди не хотят снимать квартиру сами

У меня есть две квартиры, которые я сдаю в аренду. Обе двушки, чистые, хорошие, с нормальной отделкой, одна в обычном панельном доме, другая в современном монолите. Сдаю исключительно на длительный срок. Хочу немного рассказать как происходит этот процесс глазами арендодателя, и заодно узнать, почему же люди упорно обращаются к риэлторам.

Далее начинаются просмотры, агенты приводят клиентов, те смотрят квартиру, я — их. Если всех все устраивает, то заключается сделка. Важный момент, агенты любят говорить что арендаторы (арендодатели) либо «свои, проверенные», либо их проверяют. В общем и целом это не так, никто никого не проверяет, постоянные клиенты бывают, это факт, но и случайного тоже скорее всего представят как чуть-ли не лучшим друга.

Как сдать квартиру в аренду

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справка правления ЖСК.

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.

Как сдать квартиру в аренду через агентство и самому без посредников

Но вместе с этим, негативными сторонами аренды квартиры для её хозяина могут быть непредвиденные проблемы с арендаторами (например, проживание в съемной квартире с посторонними людьми, животными, без согласия арендодателя, систематическое нарушение ими общественного порядка, риски, связанные с содержанием квартиры и оплатой за коммунальные услуги и др.).

Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной — значит помещение арендованное.

Как правильно сдать квартиру через агентство

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

Отказавшись от услуг агентства недвижимости вы сможете сдать квартиру как минимум на 10% дороже. Так же следует помнить, что при поиске жилья будущие жильцы предпочитают объявления от собственников, а не от агентов. Так как хотят сэкономить на комиссии.

Ссылка на основную публикацию