Содержание
- 1 Средний срок эксплуатации жилых домов
- 2 Нормативный срок службы панельных домов
- 3 Как продлить срок службы кирпичного дома
- 4 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 5 Каков срок службы кирпичного дома
- 6 На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
- 7 Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
- 8 Срок эксплуатации кирпичного дома
- 9 Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома
- 10 Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома
Средний срок эксплуатации жилых домов
- Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
- Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
- Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
- Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
- Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.
Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.
Нормативный срок службы панельных домов
Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.
Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит. Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно. Вывод — комфортабельным жильем «хрущевки» не станут никогда.
Как продлить срок службы кирпичного дома
- Правильный выбор конструкции фундамента.
- Верный расчет несущей способности основания.
- Эффективная система определения условий строительства.
- Устройство подходящего под местные условия фундамента.
- Качественное возведение стен здания.
- Оптимальное обустройство оконных проемов.
- В составе кирпича используются натуральные материалы.
- Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
- Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
- Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
- Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
- Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.
- Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
- Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
Каков срок службы кирпичного дома
- у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
- наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
- кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.
- дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
- керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
- глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам. Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2019 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.
Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.
- Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
- Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
- Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
- Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
- Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
- Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
Срок эксплуатации кирпичного дома
На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.
Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.
Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома
Постройки, в строительстве которых используется кирпич, являются наиболее долговечными. Сроки эксплуатации кирпичного дома могут зависеть от многих факторов. Первым делом следует обратить внимание на материал, из которого изготовлен кирпич. Очень часто в строительстве многоэтажных домов применяется двойной кирпич из силиката, который имеет маркировку М-150. Эта маркировка говорит о том, что данное изделие может выдержать нагрузку в 150 кг на 1 кв.см. Безопасный срок эксплуатации дома из такого кирпича составляет 50 лет и больше. В основном силикатные изделия используются для возведения капитальных стен здания.
Но общий срок службы здания трудно определить по типу материала, из которого он был построен. В целом он зависит от всех комплектующих, которые использовались в процессе возведения здания. Очень сильное влияние на продолжительность службы здания оказывает фундамент. На прочность фундамента оказывают воздействие грунтовые воды, плотность почвы и различные природные катаклизмы (оползни, землетрясения и т.д.) Эти факторы действуют совместно и могут вызывать вымывание твердого слоя почвы.
Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома
А Вы знаете, что «сталинские» дома тоже бывают «блочными»? Да, это шлакоблочные дома с неоштукатуренным силикатным кирпичом в облицовке наружных стен. И среди всех типов «сталинских» домов они по праву считаются лучшими. Почему? Потому, что это уже состоявшийся, т.е. устоявшийся более 60 лет тому назад так называемый «сталинский монолит». Есть сталинские дома с деревянными перекрытиями. Их еще немцы пленные после войны в Москве строили. Это самый низовой сегмент в «сталинщине». За то, с шумоизоляцией и с приточно-вытяжной вентиляцией в таких домах все в порядке: в них тепло зимой и прохладно летом. Есть и «сталинский середнячок» — кирпичные дома по типовым и индивидуальным проектам.
Представьте себе «панельку», построенную в 1964 году. Но, ведь сегодня на дворе уже 2014 год. А это значит, что прошло 50 лет и срок службы этого дома закончился. Да, дом, конечно, еще постоит, но полезные свойства материалов из которых он был сделан с годами частично утрачены. Понятно, что и раньше панель не держала тепло, в ней было шумно. Но сейчас, по прошествии срока службы, в доме стало еще более шумно, более холодно и появилась сырость, пришел грибок, а летом в жару дом нагревается так, что даже при открытых целый день окнах и выключенной плите, дышать невыносимо. И, что еще печальней, то что с каждым новым годом полезные свойства материалов из которых сделан дом будут стремительно исчезать, пока не исчезнут вовсе, вместе с этим архитектурным рудиментом.