Смена разрешенного использования земельного участка процедура

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Когда возникает необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, у землевладельцев появляются трудности не только с осуществлением этой процедуры, но и с пониманием самого термина. Многие путают виды использования с категориями, которые на деле обозначают совершенно разные вещи. Для чего нужно классифицировать земельные участки, как происходит смена вида использования?

Смена разрешенного использования земельного участка

Наиболее востребованными видами разрешенного использования являются ИЖС, ЛПХ, КФХ, магазины, склады, ВРИ для автомоек и автосервисов. Изменить один основной вид разрешенного использования (ВРИ) на другой может только собственник или его доверенный представитель. Для этого в местный муниципалитет подается грамотно оформленное ходатайство и подготовленный пакет бумаг.

Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником

В основном тексте указываются причины, согласно которым требуется процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка. Делается акцент, что вносимые изменения допускаются без ущерба для градостроительного контекста или окружающего массива земель и соответствуют целевому назначению земель, расширяя предусмотренный перечень допустимых действий в пределах установленных законодательством норм. В завершение ставится дата и подпись с расшифровкой.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

Способ 2. На основании разрешения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, выданного уполномоченным органом. Такое разрешение обычно оформляется в виде постановления и может быть подано в орган кадастрового учета самим правообладателем земельного участка с заявлением об учете изменений или направляется принявшим его органом в порядке информационного взаимодействия.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Если в вашей местной администрации есть земельный комитет, то обращаться нужно именно туда. Если нет, то искать его нужно либо в районной, либо в городской или областной администрации. Сейчас к тому же у каждой администрации есть официальный сайт, поэтому основную информацию можно получить не выходя из дома.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок

Однако в случае, когда к земельному участку планируется применить вид допустимого использования, предусматривающий строительство жилья, организовывать публичные слушания нет необходимости. Но планируемая деятельность на участке не должна идти против целевого назначения. Важно: описанный алгоритм действий актуален до 1.06.2019 г.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

ВРИ участка можно изменять только в пределах тех возможностей, что установлены для территориальной зоны, к которой относится участок, то есть, сделав выбор из перечня тех допустимых видов использований, что установлены градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны.

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.