Содержание
- 1 Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
- 2 Особенности сделок с материнским капиталом
- 3 Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- 4 Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- 5 Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- 6 Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
- 7 Материнский капитал на покупку жилья
- 8 Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом
- 9 Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
- 10 Правила продажи дома за средства материнского капитала
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.
Особенности сделок с материнским капиталом
- Резервирование имущества. Компания обязательно должна быть уведомлена, что при расчете будут использоваться средства семейного капитала.
- В соглашении должно быть указано, что оплата произойдет через несколько месяцев.
- Потом нужно будет подписать и зарегистрировать соглашение.
- Часть всей стоимости должна оплачиваться средствами владельца сертификата.
- Пятым этапом подается заявление и необходимые документы в Пенсионный Фонд.
- После вынесения Пенсионным Фондом положительного решения происходит зачисление средств на счет застройщика.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- Запрещено покупать долю квартиры;
- По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
- Справка из банка о размере задолженности.
- Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.
Материнский капитал на покупку жилья
- Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
- Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.
Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом
В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
- проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
- проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
- узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
Правила продажи дома за средства материнского капитала
- условия продажи дома;
- инициалы покупателя и продавца;
- сумма сделки;
- на что пойдет именно материнский капитал;
- реквизиты продавца для перевода денежных средств;
- какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
- дата подписания;
- подписи обои сторон;
- нотариальная печать.