Содержание
- 1 Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки
- 2 Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков
- 3 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 4 Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов
- 5 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 6 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 7 Перечень документов для покупки земли
- 8 Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
- 9 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 10 Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления
Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки
В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки могут быть приобретены в собственность при совершении сделки купли-продажи. Сегодня этот метод получения земли является одним из наиболее распространенных. Что касается порядка осуществления купли-продажи земельных участков гражданами Российской Федерации, то он регламентируется специальным постановлением Совета Министров «Об утверждении порядка купли-продажи». Данное постановление должно использоваться при продаже земельных участков либо их отдельных частей гражданами РФ для ведения дачного или подсобного хозяйства, проведения жилищного строительства (сугубо индивидуального), садоводства.
Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков
- Кадастровый паспорт. С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.
- Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- права, обязательства и ответственность сторон;
- кадастровые данные: номер, размер, границы;
- для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
- данные об обременениях;
- стоимость земли;
- время заключения договора.
- Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка. Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.
- Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.
- Паспорт.
- Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
- Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов
Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).
Порядок покупки земельного участка у собственника
Передать землю от одного собственника другому можно, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества. Оформление документов по данным видам сделок и процесс регистрации осуществляется после обращения к сотрудникам федерального центра, занимающегося регистрацией и единым учетом сделок с недвижимым имуществом.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
Покупку земельного участка у собственника следует начать с поиска объявлений. Где найти такие объявления вам скажет даже школьник: в специализированных печатных изданиях, таких, как газеты, журналы, брошюры; в интернете на сайтах объявлений и досках объявлений; на местном телевидении или радиовещании. На последнем остановимся подробнее.
Перечень документов для покупки земли
Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.
Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников. При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи.
Порядок покупки земельного участка у собственника
Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.
Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления
Для гражданина – паспорт, для его представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации, для юридического лица – учредительные документы и, обратите внимание, новое требование – нотариальная доверенность на представителя.