Продажа части нежилого помещения

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Поскольку реализуется часть помещения, то продавец перед заключением соглашения с третьим лицом должен уведомить лиц, которые имеют преимущественное право покупки этой части. Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение.

Составление соглашения в нарушение требований законодателя влечет недействительность документа. В связи с этим, в этой статье будет рассказано о правилах составления договора о купле-продаже части нежилого помещения.

Продажа нежилых помещений в новостройках

У вас есть нежилой объект, в половине которого вы расположили свой офис, при этом вторая его половина пустует. В этом случае вы можете здорово заработать, продав ту часть помещения, которая вам не требуется или сдавая его в долгосрочную аренду. При выгодном расположении здания многие предприниматели (в основном начинающие бизнесмены) могут прибегнуть к покупке не всего помещения, а лишь его части для организации в нем склада, магазина, и т. д.

В нашей стране строительная промышленность заняла прочное место в развитии экономики страны и ее инфраструктуры. В связи с этим продажа нежилых помещений в новостройках стала одним из самых прибыльных сделок с недвижимостью. Во-первых, цены на квадратный метр в новостройке гораздо ниже, поэтому на этой стадии покупателям выгодно приобретать нежилое имущество. Это, в свою очередь, является хорошей инвестицией. Во-вторых, новое здание, как правило, подразумевает новые инженерные коммуникации и современные планировки — большие комнаты, высокие потолки, а иногда даже несколько санузлов. Зачастую в строящихся многоэтажных строениях первые этажи подлежат продаже помещений под склады, хранилища и др.

Продажа части нежилого помещения

3.6. Добрый день!1 Ваш вопрос продолжение вашего предыдущего вопроса по оплате коммунальных услуг
Я вам уже отвечал на предыдущий вопрос и ответ на данный вопрос с учетом ваших небольших уточнений не меняет ситуацию
Если 80 % помещений проданы новым собственникам то они на основании статей 209 и 210 ГК РФ имеют право напрямую заключить договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и им оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам Можно рассматривать и вариант оплаты через собственника здания, который имеет договора с ресурсоснабжающими организациями и договариваться с этим собственником об оплате ему коммунальных услуг пропорционально площади занимаемого помещения
С точки зрения существующего законодательства оба варианта оплаты являются приемлемыми

7.1. —Здравствуйте Павел, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим договор купли продажи на платной основе. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Удачи Вам, и всего хорошего.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
• подтверждение полномочий директора предприятия;
• протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Продажа части нежилого помещения

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Покупка части нежилого помещения

Второй вариант — это выделение из существующего помещения другое помещение. В принципе для этого не нужно какого-то обособления, но обычно в БТИ хотят видеть отдельный вход и перегородку (иначе высчитать не могут площадь). Нужно заказать выделения, получить новые планы на новое помещение и продавать уже его. ¶

можно продать долю в нежилом помещении, например будет право собственности на 1/3 часть нежилого помещения. Выделений никаких в данном случае не требуется, но это влечет определенные ограничении в пользовании — нельзя сдать в аренду, продать без уведомления второго собственника и вообще не видно убдет где чье и придется еще писать Соглашения о пользовании (если желаете жить дружно)

Продажа части помещения

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Факт государственной регистрации права собственности на нежилое строение – автостояночный комплекс общей площадью 9308,40 кв.м., состоящий из 5-ти этажей с подвалом, инвентарный № 510183, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, д. 107/5, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 856216 от 05 марта 2007 года.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, не является вновь созданным недвижимым имуществом, поскольку физически новый объект недвижимости не создан, и, соответственно, объект не подлежит дополнительной государственной регистрации.

Переход права собственности нежилого помещения

Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности); Покупатель — государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
• Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:

1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).

• Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
• Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
• Правоустанавливающие документы Продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если одна из сторон физическое лицо и предмет договора купли-продажи, находится в общей совместной собственности супругов.
• Кадастровый паспорт, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
• При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.
  Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально заверенный.
• Решение уполномоченного органа, если имеется заинтересованность в совершении обществом сделки.
• Решение общего собрания участников, акционеров общества о совершении крупной сделки. Если сделка не является крупной справку о балансовой стоимости активов (для ОАО), справку о балансовой стоимости основных средств для (ООО).
• Для государственных и муниципальных предприятий (учреждений), владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
• Для акционерных обществ, создаваемых в порядке приватизации государственных или муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципального образования. Если более 25% акций находится в государственной или муниципальной собственности, письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
• Отчет оценщика об определении стоимости имущества (для объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям).
• Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

При продаже части нежилого помещения надо ли тех план

metalnikov сказал(а): ↑ Точно такую же приостановку по Мск получил вчера, только мне сослались на п. 34, ст. 26 218-ФЗ, печальнее другое, в моём случае по другому не сделать, часть помещения это половина торгового зала. Сложностей еще добавляет то, что в Мск кадастровая палата по Зелёному проспекту теперь не записывает на личный приём, в случае, если ты идёшь к ним по поводу приостановки (всё со слов секретаря КП), спросил куда мне же теперь сходить, чтобы мне рассказали про изолированность чп и чз, отправили в Росреестр, позвонил в Росреестр, получил в ответ, что в ооообщем то они тоже не принимают по приостановкам, но могут записать меня к начальнику какого-то там отдела, догадайтесь какой адрес мне назвали, чтобы я приходил на консультацию, ага Зеленый проспект, д.

Раздел помещения на несколько частей требуется в этом случае потому, что часть нежилого помещения передаче в ипотеку не подлежит, подобный подход возможен только при передаче отдельных частей в аренду. Если, к примеру, нежилое помещение включает несколько этажей, то сдать только один этаж в аренду возможно, а вот передать в ипотеку нельзя, если на этаж не получена отдельная выписка из ЕГРН.

Продажа части нежилого помещения

Здравствуйте!
У нас ООО на ЕНВД,есть и УСН но по ней деятельности не ведем.
В зарегистрированных кодах ОКВЭД есть код70.12.2(покупка и продажа собственных нежилых помещений).
В прошлом году приобрели нежилое помещение по договору долевого участия,предположительно под ресторан.Права собственности пока нет.
А сейчас планируем продать часть его.Подскажите пожалуйста возможно ли это и какие налоги нас ждут?

Цитата (ТатВлад): Здравствуйте!
У нас ООО на ЕНВД,есть и УСН но по ней деятельности не ведем.
В зарегистрированных кодах ОКВЭД есть код70.12.2(покупка и продажа собственных нежилых помещений).
В прошлом году приобрели нежилое помещение по договору долевого участия,предположительно под ресторан.Права собственности пока нет.
А сейчас планируем продать часть его.Подскажите пожалуйста возможно ли это и какие налоги нас ждут?

Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

Итак, налог, о котором идет речь, может быть уменьшен за счет применения «классических» вычетов — например, распространенного имущественного, который предоставляется гражданам по расходам на приобретение жилой недвижимости. Тот факт, что куплен жилой объект, а продается — нежилой, не играет совершенно никакой роли.

Данный вычет составляет для объектов нежилой недвижимости 250 000 рублей (в то время как для жилой недвижимости — 1 000 000 рублей). Именно с этой точки зрения имеет значение корректная классификация объекта недвижимости исходя из критериев, установленных законодательно. Очевидно, что гражданину выгоднее продавать объект, признанный жилым — если, конечно, на то есть законный основания.

Как продать часть нежилого помещения

Одним словом в законе о государственной регистрации написано что при отчуждении единственного владельца и разделении имущества подлежит нотариальному удостоверению.
интернет консультация в личных сообщениях платно, вопросы можно задать по телефону 89084038847 и по электронной почте [email protected]

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа с последующей государственной регистрацией перехода доли в праве на имущество (п.3 ст.433, ст.434, ст.550, ст.551 ГК РФ). Нотариальное удостоверение в данном случае необязательно (у Вас нет общей собственности).

Отражение в бухгалтерском учете продажи нежилого помещения (или его части) на условиях его последующей оплаты покупателем

Необходимо четко разграничивать понятия «выбытие» и «продажа основных средств». Выбытие — это списание стоимости объектов основных средств, которые выбывают или постоянно не используются в деятельности организации.

Основные средства — часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг, либо для управления организацией в течение периода, превышающего 12 месяцев.

КонсультантПлюс: Форумы

Подскажите ,пожалуйста, вопрос такой: есть коммерч. помещение (200 кв.м , два входа — выхода, общий зал,собственность)
Я хочу выкупить часть помещения — 100 кв.м — разделять его не собираюсь (невозможно — в помещении продукт.магазин)
Как лучше оформить сделку ?(опыта по коммерч. недвиж — нет )Спасибо.

1. ИП? (если бы продавец бы л бы юр лицо подсказал бы) а так попрубуйте обратится к нотариусу за консультацией, но скорее всего схема та же : договор купли продажи с последующей регистрации права собственности в регпалате, разделения имущества на плане в архитектурном (ЦТИ), присвоенние нового (или дополнительной литеры) в номере здания через администрацию района (города, муниципального округа), разделения и подключение коммунальный сетей (от электричество до канализации) посредством заключения новых договоров нового собственника с соответсвующими организациями и т.д.

Продажа части нежилого помещения

Продажа части нежилого помещения принадлежащего ООО. Продаваемая часть имеет отдельный вход. Соединяется с остальными одной дверью. Дверь будет заложена кирпичом.
Есть кадастровый паспорт на все помещение.
Подскажите алгоритм действий:
Делаем 2 техплана обе части.
Подаем на получение кадастровых паспортов.
Получаем два свидетельства о праве собственности.
Продаем помещение.

1. Заказываете у кадастрового инженера два техплана.
2. Ставите через того же инженера помещения (или комнаты) на кадастровый учет. На выходе получаете два кадастровых паспорта.
3. Подаете в Росреестр заявление о прекращении прав на объект недвижимости. Одновременно подаете еще два заявления на регистрацию права собственности на два вновь образованных помещения (или комнаты).
4. Сдаете на регистрацию ДКП.