При покупке дома что нужно учитывать

Что нужно учесть при покупке дома

Материал строительства, этажность, стиль архитектуры, планировка и т.д. Если какой-то из конструкционных параметров вам не очень нравится, это еще не повод совсем отказываться от предложения (возможно, ничего лучше не попадется). А вот если вас не устраивает большая часть данных параметров, то продолжать анализ дальше – бессмысленно, необходимо искать другой дом.

Покупка дома

— Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Как уберечься от подвоха при покупке дома

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Читать еще -->  Залив Квартиры По Вине Управляющей Компании Судебная Практика

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

Чтобы при срочной продаже дома опередить риелтора — оставляйте собственнику небольшой задаток (2-5 тысяч рублей) при первой же встрече. Так вы на пару дней купите себе приоритет, а заодно и время подумать. Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимости — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

  • легко и бесшумно ли открываются окна и двери в доме;
  • в хорошем ли состоянии находится проводка, система отопления и водоснабжения;
  • если в доме установлен котел, то можно попросить у продавца документ, в котором стоят отметки о проведении технического обслуживания;
  • насколько ровные стены и пол, а также, не издает ли покрытие скрипов;
  • канализацию. Если канализация не центральная, а у дома имеется лишь выгребная яма, то ее стены обязательно должны быть выложены кирпичом.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Итак, еще раз нужно напомнить, что правоустанавливающие документы на дом и на землю — это два разных пакета юридических бумаг. В наличии должны быть и те, и другие обязательно. Раздельно продать эти два объекта нельзя. И даже если здание не достроено, на него непременно должны быть правоустанавливающие документы. Не нужно слушать продавца, который уверяет, будто потом узаконить строение можно будет «без проблем». Проблемы обязательно возникнут, а в худшем случае дело может кончиться сносом здания.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Читать еще -->  Как получить пенсию за умершего родственника на почте

Девять советов при покупке дома

За 500-800 тысяч можно приобрести дом в 30-60 км от Нижнего, но не в Богородском направлении, там место перспективное и трасса хорошая, а потому цены выше. Сегодня повысился спрос на Борское направление. Это одно из экологически чистых, живописных, интересных мест, и мало кого пугает, что добраться до Бора можно по единственному загруженному мосту. Те, кто там живут, уже определились: в какой день и час нужно выехать, чтобы приехать в город с минимальными потерями времени.

Покупка дома

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Не поленитесь внимательно осмотреть подвал. Замечательно, если осмотр дома пришелся на период активного таяния снега и подъема грунтовых вод до максимальных отметок – в это время наличие проблем будет видно отчетливо. Но даже если так получилось, что вы занялись подбором жилья в другой сезон, внимательно присмотритесь к стенам и особенно углам подвала.

Ссылка на основную публикацию