Получение неустойки с застройщика

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
4. предварительное слушание по делу;
5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

• Территориальную принадлежность судебного органа.
• ФИО истца и адрес проживания.
• Данные ответчика (Наименование, юридический адрес).
• Характер нарушения прав и требования истца.
• Законодательное обоснование выдвигаемых претензий.
• Документальное подтверждение своей правоты.
• Цену иска: взыскиваемую сумму с точными расчетами.

Совет. Претензионный пакет направляется ценным письмом с описью вложения и с обязательным уведомлением о вручении. Второй вариант: вручить документы в офисе компании секретарю с регистрацией в журнале входящей корреспонденции и отметкой сотрудника компании на втором экземпляре претензии.

Как получить неустойку по ДДУ

Каковы действия дольщиков в таком случае? Они подписывались на проект, желая получить прибыль от продажи сданного в эксплуатацию здания, но в итоге получают только лишние проблемы. Федеральный закон в данном случае предусматривает выплату неустойки по ДДУ.

Можно стянуть неустойку по 214 ФЗ. На основании этого закона, пеня рассчитывается за каждый день, который был просрочен, и равняется одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, закон более благосклонен для физических лиц, потому что согласно ему, если дольщик является физическим лицом, то размер неустойки увеличивается в два раза.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде

При сумме иска свыше 1 млн руб. иногда стоит подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Тем более, вы можете за первый период подать, выбрав подсудность месту нахождения истца, а за новый период подать, к примеру, по месту нахождения ответчика.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неустойка с застройщика

1. Досудебное урегулирование. Составим и направим претензию застройщику.
2. Судебное сопровождение. Представим интересы доверителя на всех стадиях судебного разбирательства.
3. Получение денег. Получим и предъявим исполнительный документ, фактически взыщем деньги и передадим Вам.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ выглядит следующим образом:
А : 300 х В х С : 100 х 2 = сумма неустойки, где:
А — ставка рефинансирования = 8, 25 %
В — цена квартиры = 5 000 000 руб.
С — срок задержки передачи квартиры = 365 дней
8, 25 : 300 x 5 000 000 руб. x 365 дней : 100 x 2 = 1 003 750 руб.

Неустойка за год при цене квартиры 5 млн. рублей составляет примерно 1 млн. рублей или стоимость нового Mercedes-Benz A класса.

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Неустойка с застройщика

Виктор обратился с просьбой помочь ему взыскать неустойку с застройщика. На момент вынесения судом решения дом еще строился, поэтому суд взыскал неустойку на день вынесения решения. Застройщик передал ключи только через 5 месяцев после суда. Получив квартиру, Виктор снова обратиться в суд. Суд взыскал неустойку второй раз за прошедшие 5 месяцев.

Значение ставки рефинансирования нужно взять то, которое действовало на момент обращения в суд или если квартира передана – на момент передачи квартиры. После 01.01.2019 ставка рефинансирования равна ключевой ставке Центрального банка РФ. Ее можно узнать на сайте Центрального банка РФ.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

1. Подготовить заявление о взыскании неустойки по долевому строительству и документы-приложения к нему.
2. Определение подсудности, подача документов в нужный суд.
3. Участие в судебных разбирательствах.
4. Получение судебного акта, при необходимости — обжалование его в вышестоящей инстанции.
5. Возбуждение исполнительного производства.

1. Отказ дольщика от правовой помощи и попытка действовать самостоятельно.
2. Активная защита интересов застройщика штатом собственных юристов.
3. Некорректное толкование судом норм права и неверное понимание обстоятельств дела.
4. Пробелы в законодательстве.
5. Условия ДДУ, имеющие явный перекос в сторону застройщика.

Цены на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Ольга Н.
В 2014 году заключил с ООО «Престижцентр-2000» договор долевого участия. В 2015 году подписал дополнительное соглашение о продлении срока сдачи двухкомнатной квартиры. В данном соглашении было указано, что срок передачи объекта — последний день III квартала 2015 года. До сих пор компания квартиру мне не передала. Сколько будет стоить участие вашего специалиста по написанию досудебной претензии о взыскании неустойки, а также по представлению моих интересов в суде?

На третьем этапе предоставленные защитниками новые уточненные требования позволили увеличить взыскиваемую сумму на 144 180 рублей (с 541 190 рублей до 685 370 рублей). При этом с застройщика была взыскана компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Как получить неустойку с застройщика

Любое строительство – это сложный и длительный процесс. Если человек нанимает рабочую бригаду, то между ним и работниками заключается контрактное соглашение. В договорённости такого плана прописывается несколько пунктов – размер и особенности оплаты, особенности сооружаемого объекта, время сдачи объекта в эксплуатацию, права и обязанности сторон. Но не всегда получается так, ка бы этого хотелось и застройщик беспричинно может сорвать все сроки, принося тем самым вред своему клиенту. В таких случаях сторона отношений, которая является заказчиком, имеет право требовать с застройщика неустойку.

1. определяется стоимость объекта, которым он занимался в целом;
2. определяется размер денежной суммы, предназначенной для оплаты всех строительных работ;
3. высчитывается количество дней, использованных застройщиком после истечения срока, данного ему на завершение работ;
4. все эти показатели применяются в специальной формуле, помогающей определить размер неустойки.

Для грамотного получения такой денежной компенсации, как неустойка с застройщика, заказчику объекта стоит заручиться юридической поддержкой. Чаще всего такие дела решаются в суде и правда всегда на стороне клиента, ведь:

• застройщик сорвал все сроки и не выполнил поставленной на него задачи;
• исполнитель стал стороной, которая нарушила условия контракта;
• человек, руководящий строительством не справился со своей задачей и тем заставил клиента понести какие-то утраты – чаще всего материальные.