Покупка квартиры по жилищному сертификату

Покупка квартиры с использованием жилищной субсидии или сертификата

Государственный жилищный сертификат- это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на безвозмезную субсидию для приобретения жилого помещения за счет средств федерального бюджета. Участники программы- военнослужащие, прослужившие в общей сложности более 10 лет и подлежащие увольнению или уже уволенные в запас. «Октава-Недвижимость» успешно реализует проекты, связанные с приобретением жилья военнослужащими, получившими государственные жилищные сертификаты.

Если Вы хотите реализовать свое право воспользоваться государственной жилищной субсидией или жилищным сертификатом , наши специалисты помогут Вам купить квартиру по субсидии или сертификату в любом районе Москвы или Подмосковья. На вторичном рынке агентство «Октава-Недвижимость» может предложить очень широкий выбор квартир, наши эксперты, имея многолетний опыт проведения сделок с жилищными субсидиями, оперативно и в короткие сроки подберут для Вас наилучший вариант, соответствующий Вашим требованиям и финансовым возможностям. Специалисты агентства «Октава-Недвижимость» обладают высокой квалификацией и опытом в такой сфере операций с недвижимостью, как покупка квартиры по жилищной субсидии или жилищному сертификату .

Покупка квартиры по жилищному сертификату

3.5. Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и в случае их соответствия представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

3.1. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с необходимыми регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее — свидетельство).

Жилищный сертификат для военнослужащих

Государственный жилищный сертификат на покупку жилья является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения.

— База данных «МИЭЛЬ» содержит около 10 000 эксклюзивных предложений квартир. Кроме того, нам доступны другие обширные базы недвижимости. Специалисты «МИЭЛЬ» отлично ориентируются в этом многообразии предложений. Это значит, что мы оперативно проанализируем большое количество вариантов и представим на ваше рассмотрение лучшие из них.

Государственный жилищный сертификат — что это такое

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Как купить квартиру по сертификату

Обладатель сертификата может купить квартиру, комнату или жилой дом на первичном или вторичном рынке, либо заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства.
Купить квартиру по сертификату можно с привлечением собственных или кредитных средств.
Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Москве эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа.
Если военнослужащий получает сертификат в момент увольнения со службы, то он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации, например, Павловский Посад, Москву или любой другой город в Подмосковье. То есть, можно служить в Иркутске и получить сертификат на приобретение квартиры в Москве. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству получают жилье в своем регионе.
Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата Вас исключают из очереди на улучшение жилищных условий.

4. Денежная сумма по сертификату рассчитывается в рублях, а продавцы квартир предпочитают получать деньги за продажу в условных единицах. За время поиска желаемого жилья курс валют может значительно измениться. Соответственно, изменится и рублевая денежная сумма, указанная в ГЖС, при пересчете на условные единицы. Это вызывает дополнительные трудности при выборе жилья.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

Военнослужащие, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилого помещения путем его безвозмездного получения путем приобретения (покупки) с предоставлением целевой финансовой поддержки со стороны государства в любом выбранном ими месте на территории России.

Военнослужащий открывает накопительный счет, что подтверждается уведомлением от Управления (Министерство обороны, МВД, МЧС, Федеральная пограничная служба и пр.) о включении его в реестр участников и об открытии именного накопительного счета участника, на котором производится формирование средств.

Советы риэлтора

После чего смело преступайте к поиску объекта недвижимости с учетом норм площади и стоимости. Этот процесс займет некоторое время, но обычно такие объекты всегда есть в продаже, если хорошо поискать. Если вы действуете самостоятельно, на свой страх и риск без риэлторов, то обязательно проверьте документы у хозяина квартиры. Когда выясните, что все в порядке и собственник готов ждать около месяца получения наличных денег по вашему жилищному сертификату, можно приступать к сделке.

Сегодня затронем вопрос о том, как купить квартиру по жилищному сертификату, разумеется, самостоятельно, без помощи риэлтора)))) В нашем регионе чаще всего фигурируют сертификаты для военнослужащих, реже — для бывших сотрудников ОВД, переселенцев и молодых семей. По сути все они похожи, подчиняются одним правилам, есть только небольшие отличия.

Основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры при оплате за счет социальных выплат

Внимание! Сертификат (свидетельство), представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Т.к. сертификат (свидетельство), сданный в банк, Вам не возвращается, необходимо заранее позаботиться об изготовлении нотариальной копии сертификата (свидетельства), т.к. она Вам понадобиться в дальнейшем для государственной регистрации договора купли-продажи.

В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в течение 3 рабочих дней Банк осуществляет проверку документов.
Оригиналы Вашего экземпляра договора купли-продажи и свидетельства о гос. регистрации права (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, после чего передаются Вам на руки.

Государственный жилищный сертификат

Формирование системы обеспечения военнослужащих жильем с применением государственных жилищных сертификатов началось с 1998 г. в рамках Федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты». В результате серьезных изменений, внесенных в порядок выпуска и реализации указанных сертификатов, она претерпела значительное развитие и окончательно сложилась в 2003 г. в виде подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

В результате произведенной замены льгот в натуральной форме на денежные компенсации обеспечение жильем названной категории граждан осуществляется в настоящее время исключительно путем выдачи органами исполнительной власти субъектов РФ государственных жилищных сертификатов. Такое регулирование не предполагает возможность выбора ими формы обеспечения жильем, освобождает органы местного самоуправления от обязанности предоставлять им жилье и возлагает эту обязанность на органы исполнительной власти субъектов РФ, не предусматривая при этом (в отличие от прежнего регулирования) трехмесячный срок выполнения соответствующих обязательств. Тем самым оно умаляет конституционные права и свободы человека и гражданина, не гарантируя бывшим военнослужащим и членам их семей социальную защиту и реализацию права на жилище.

Купля-продажа квартиры по сертификату

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.
Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).