Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Оформление в собственность ипотечной квартиры в новостройке
- 3 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 4 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 5 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 6 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- 7 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- 8 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 9 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
- 10 Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Оформление в собственность ипотечной квартиры в новостройке
- Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
- Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
- Договор купли-продажи между сторонами.
- Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
- Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
- Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
- Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
- Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
- Копия свидетельства о браке.
- Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
- Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Паспорта сторон сделки.
- Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
- Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
- Соглашение о купле-продаже.
- Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
- Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
- Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
- Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
- Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
- Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
- Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
- Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
- Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:
- сбор пакета необходимых документов;
- подача документов в Росреестр, написание заявления;
- проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
- выявление либо исключение причин для отказа;
- внесение записи о собственнике в реестр;
- выдача выписки из ЕГРП.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры — это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.