Обмен квартирами с доплатой как происходит

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились

• в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
• квартира является предметом залога;
• квартира находится под арестом;
• квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
• право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
• квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Как обменять квартиру правильно

В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.

Обмен квартиры с доплатой

Доплата (при необходимости) оформляется в отдельном порядке. Надо сказать, что местная администрация не допускает неравнозначного обмена при значительной разнице в стоимости объектов. Если сумма относительно небольшая, то доплата оформляется в виде отдельного соглашения или расписки. Чтобы установить ее размер, стороны заказывают оценочную экспертизу своих квартир.

Обмен квартирами с доплатой как происходит

Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах.

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Как обменять квартиру

• Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
• Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
• После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.

Как происходит обмен квартир

На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу (см. выше об этом). Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Не стоит думать, что при обмене квартиры, принадлежащей на праве собственности, да и при совершении любой сделки с ней, собственник имеет право самостоятельно решать судьбу своей собственности. Такое не всегда возможно. В большинстве случаев и тут есть свои нюансы. Также необходимо будет собрать пакет документов и получить ряд письменных согласий. Такое согласие на обмен должны будут дать: