Содержание
- 1 Как законно продать дом, который построил сам
- 2 Какой налог платить при продажи земельного участка с недостроем
- 3 Налоги: как заплатить меньше
- 4 Когда и как платить налог при продаже дома
- 5 Налог с продажи дома
- 6 Какие налоги нужно уплатить при продаже дома
- 7 Налог на доходы физических лиц
- 8 С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи
- 9 Налог на доходы физических лиц
- 10 Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г
Как законно продать дом, который построил сам
В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.
Какой налог платить при продажи земельного участка с недостроем
Хочу продать земельный участок с недостроем 68% за 3 500 000 р. Право собственности на земельный участок получено в 2009 г. На недострой в 2014 г. Но, в свидетельстве о праве собственности правоустанавливающие документы от 2009 года. Юристы говорят что главное правоустанавливающие документы, а не дата выдачи свидетельства о собственности. Как быть?
Налоги: как заплатить меньше
Как говорилось в известной рекламе: «Заплати налоги – и спи спокойно!». Но обычный человек далеко не всегда подозревает, что он задолжал государству. Рассмотрим, какие именно обязательства перед казной возникают у гражданина вследствие смены собственника недвижимого имущества.
Когда и как платить налог при продаже дома
- Часть чистой прибыли в виде разницы суммы, которая была потрачена при приобретении дома и суммы, полученной от его продажи;
- Тринадцать процентов от суммы продажи, если объект находился в собственности менее трёх лет или пяти по новым правилам;
- При совладении взимается тринадцать процентов с каждого собственника. Процент отчисляется от размера доли каждого из них.
Налог с продажи дома
- При продаже дома, не забываем учитывать стоимость участка, ведь налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
- В соответствии с изменениями в налоговом кодексе с 2019 года, стоимость берется не из договора купли-продажи, а 70% от кадастровой оценке. А если точнее, то налоговая смотрит на ту цену что больше.
- В качестве расходов можно предъявить:
- Затраты на приобретение (подтвержденные договором по которому покупался дом);
- затраты на ремонт или постройку (подтвержденные чеками на покупку стройматериалов, договором подряда с бригадой строителей);
- проценты по ипотеки, если дом приобретался с привлечением кредитных средств.
Какие налоги нужно уплатить при продаже дома
Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет). Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).
Налог на доходы физических лиц
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса».
Налог на доходы физических лиц
Обратите внимание на то, что если с момента приобретения «недостроя» до его продажи прошло три года и более, то вопросов у проверяющих, скорее всего, не возникнет и гражданин сможет воспользоваться вычетом в полном объеме. В отличие от ситуации с покупкой дома никаких денежных сумм продавец не получает. Он просто не платит НДФЛ со всей суммы дохода от продажи (цена дома согласно договору купли-продажи). В любом случае возможно сослаться на мнение Минфина России по этому вопросу (письма от 22.08.08 г. № 03-04-05-01/311, 29.05.07 г. № 03-04-05-01/163) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.07 г. № А21-297/2007.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на земельный участок является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников земельного участка, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.