Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 4 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 5 На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
- 6 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 7 Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
- 8 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 9 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 10 Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.
Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России
- Правоустанавливающих документов, подтверждающих законные основания собственника на данную недвижимость. В самом документе не должно быть исправлений. Сейчас можно получить справку из ЕГРП, которая предоставляет актуальную информацию о всех собственниках недвижимости.
- История квартиры проверяется по справке из ЕГРН, там также будут указаны наличие обременений и дата их снятия. Если имущество находится более 3 лет в собственности и до этого момента не возникло никаких спорных ситуаций по поводу законности сделок с ней, можно не опасаться, так как максимальный срок исковой давности составляет 3 года.
- Качество квартиры. Нужно сравнить планировку с паспортом из БТИ и на квартиру. Если планировка сделана, но не зарегистрирована, то придется регистрировать ее новому хозяину. Важно сравнить соответствует ли эта перепланировка законодательным требованием, и не нарушены ли законные нормы.
- Проверить документы продавца, а также его дееспособность. Он должен подписывать договор, не находясь в состоянии алкогольного или другого опьянения и должен быть психически здоров. Если в этом возникают сомнения, то с таким человеком лучше не связываться. Кроме этого нужно внимательно проверять доверенность на совершение сделки, если договор подписывает не сам владелец жилья.
- Проверить права третьих лиц на эту квартиру. Для этого нужно взять выписку из домовой книги. Важно, чтобы в квартире не были зарегистрированы на момент совершения сделки другие граждане.
Для того чтобы проверить полную законность сделки нотариус может запросить у продавца множество других документов, на основании которых он выяснит отсутствие возможных других залоговых обременений на данное жилье и прав третьих лиц. При заключении сделки нотариус ее заверит, и оспорить законность данной сделки будет практически невозможно.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Некоторые квартиры, перейдя из СССР в рыночную экономику, так и не попали в ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности появился только в 2002 году), потому что были приватизированы, но никаким сделкам купли-продажи и другим отчуждениям не подвергались. Это наилучший, идеальный вариант для покупки: объект много лет находится в одних руках. Правда, такое встречается крайне редко.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
В-шестых, приобретая квартиру, полученную в наследство, стоит учитывать, что в течение 6 месяцев после смерти владельца могут появиться новые претенденты на имущество. Лучше, если продавец – единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в свидетельстве о праве на наследство.
На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
Продажа не своей квартиры – один из самых распространенных способов мошенничества с недвижимостью. У опытных аферистов поддельные документы на само жилье, доверенность, по которой они наделены правом проводить сделку, зачастую выглядят лучше настоящих. В сфере купли-продажи, сдачи в наем недвижимости работают высокопрофессиональные мошенники, отлично знающие все тонкости правовой системы по этому вопросу. Как раз доверенность – первое, что должно насторожить покупателя. Почему владелец не сам продает свое жилье, как с ним можно связаться хотя бы для того, чтобы он лично подтвердил полномочия посредника. В любом случае, проверки документов при покупке квартиры, начиная с доверенности, у нотариуса не избежать. Он должен подтвердить подлинность документа, сверить срок его действия. Лучше всего идти к тому нотариусу, который эту доверенность оформлял.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
- Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
- Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.
Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье
Если проверка документов прошла успешно, то можно заключать договор купли-продажи. На сделку к нотариусу покупатель приходит только с паспортом, а продавец должен принести документы, подтверждающие права собственности, свой паспорт и паспорта всех собственников (если эти собственники, конечно, есть), а также технический паспорт на квартиру, документы для отчуждения квартиры.