На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца – это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем. Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке;
• личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника;
• наличие третьих лиц – возможных претендентов на квартиру со стороны продавца (находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке);
• причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире (квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка).

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

При варианте, дом построен и сдан в эксплуатацию с утвержденной технической документацией, следует лично удостовериться в соответствии написанного на бумаге с тем, что есть в действительности. Сопоставить имеющуюся перед глазами планировку с проектной, количество квадратных метров общей и полезной площади, права застройщика на продажу конкретной площади. Не лишним будет проверить, не прописан ли в новой квартире уже кто-то. Дважды продать одно и то же жилье разным людям – далеко не новый вид мошенничества.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

• от распространенных способов мошенничества (продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту);
• от проблем со сложной юридической судьбой квартиры (раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.п.)

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Не всегда удается в один день оформить документы или собрать требуемую сумму на квартиру. Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность. Для этого можно на выбор сторон:

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.