Содержание
- 1 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 2 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 3 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 4 Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
- 5 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 7 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 8 На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
- 9 На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
На что обратить внимание при покупке квартиры
В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам. Однако если у вас нет возможности консультироваться со специалистом, вы вполне в силах справиться со всем самостоятельно. Давайте же разберемся на что обращать внимание при покупке квартиры как на вторичном рынке жилья так и в новостройке.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- порядок и трактовку цифр в каждом коде;
- дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
- фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- Задаток при покупке квартиры – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии проводимой сделки. Если в дальнейшем покупатель по каким-либо причинам отказывается приобретать жилье, деньги ему не возвращаются. В случае аннулирования сделки по инициативе собственника задаток при покупке квартиры выплачивается в двойном размере. Передача задатка в обязательном порядке фиксируется нотариусом в специальном документе.
- Аванс – это сумма денег, которая вносится покупателем в качестве предоплаты. Если сделка аннулируется, аванс возвращается покупателю. Соглашение о передаче предоплаты также письменно фиксируется, однако присутствие нотариуса необязательно.
На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
Полезные советы юриста помогут при осуществлении купчей, если собственники – супруги с разными долями владения имущества, или квартира во владении лишь на одного из них, а второй в ней только прописан. Как в этом случае правильно оформить документы и какие расписки получить – опять-таки без нотариуса не обойтись. Даже если покупатель сам профи в правовых вопросах, каждую бумагу, удостоверяющую подлинность сделки, необходимо тщательно проверять, чтобы не было никаких ошибок в написании адреса, данных продавца и покупателя, даты, суммы и прочих существенных деталей.
На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
Предположим, вам не повезло – столкнулись с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором. Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата. Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- сколько комнат в квартире
- какой этаж
- место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
- характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
- наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.