Можно ли самой оформить договор на аренду квартиры

Как оформлять договор аренды квартиры в 2019 году

Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать предоставленную площадь только для проживания и обеспечивать сохранность квартиры. Последнее означает, что в жилом помещении будет производиться уборка. Реконструкция и переустройство квартиры возможно лишь с согласия собственника. Наниматель должен своевременно и в полном размере вносить плату за пользование помещением. Зачастую договор подразумевает оплату коммунальных услуг ежемесячно именно арендатором.

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Допустимо пользоваться услугами посредника, который действует на основании доверенности или контракта о доверительном управлении недвижимостью. Им может выступать юрист, риэлтор или индивидуальный предприниматель управленец. В таком случае в контракте следует указать, что он действует от имени собственника, на законном основании.

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

В ней должны быть перечислены все вещи, которые, по мнению владельца, представляют особую ценность для него. В описи важно указать наименование имущества и его состояние. Эта бумага может быть включена в договор или быть отдельным документом. За порчу или кражу имущества собственник должен предусмотреть штраф. Он указывается либо в описи, либо в договоре.

  • Если хозяин хочет сдавать приватизированную квартиру легально, уплачивая налог, то ему потребуется платить 13% от дохода.

    Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

    Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

    Читать еще -->  Налоговая Декларация За Обучение Образец Заполнения С 2021 Года

    Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

    1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!

    Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

    1. Дата и место его составления.
    2. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.
    3. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.
    4. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья, и оно не состоит в обременении третьими лицами (долевая собственность, ипотека, залог и т.д.).
    5. Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.
    6. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..
    7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
    8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.
    9. Срок, на который арендуется жилое помещение.
    10. Указание всех лиц, которые будут проживать с нанимателем вместе (если договор долгосрочный).
    11. Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.
    12. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.
    Читать еще -->  На первого ребенка какие выплаты

    Как сдать квартиру в аренду официально

    Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

    Как правильно оформить договор аренды жилья

    Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на «горячую линию» Федеральной налоговой службы РФ или своего региона.

    Всё о договоре аренды квартиры

    • составленный договор аренды (3 экземпляра);
    • заявление арендодателя или уполномоченного лица (только при наличии доверенности);
    • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
    • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение, экспликация;
    • учредительные документы арендатора (юрлица);
    • паспорта обеих сторон;
    • доверенность (если собственник оформил её на уполномоченное лицо);
    • квитанция об уплате госпошлины (можно оплатить непосредственно в Росреестре);

    Как правильно оформить договор аренды квартиры

    1. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
    2. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.
    3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
    4. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
    5. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
    6. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.
  • Ссылка на основную публикацию