Какие нужны документы при покупке садового участка

Как оформить куплю-продажу садового участка

Но давайте рассмотрим идеальный вариант, когда все документы продавец сумел подготовить в точно назначенные сроки. Как же именно происходит само оформление купли-продажи земельного участка? Практически точно так же, как и процесс купли-продажи любой другой недвижимости. Обычно он состоит из нескольких важных этапов.

Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома

Подобные юридические проверки могут, и должны, проводиться перед заключением договора купли – продажи, как земельных участков, так и недвижимости. Все это делается для того, что бы свести к минимуму риск заключения договора с недобросовестным продавцом. Поэтому, отнеситесь к проверке с особой ответственностью и щепетильностью.

Покупка садового участка, документы и оформление покупки садового участка

В первую очередь продавец должен вам представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и постройки на нём. Обратите внимание: и на землю и на постройки! Для дома, который расположен в населённом пункте, это подтверждается договором купли продажи или дарения, свидетельством о праве на наследство. Сложнее с участками в садовых кооперативах. Очень часто нет необходимых документов не только на домик, но и на сам участок.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Купля продажа дачного участка с домом

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Какие документы нужны для покупки дачи

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Какие документы нужны продавцу для продажи дачного участка земли и дачного дома

4. Если продавец получил данное имущество путем заключения возмездной сделки, то необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. (согласие супруги покупателя не требуется, т. к сделки с нежилыми объектами не подлежат государственной регистрации) .

Порядок покупки дачи

• документ, удостоверяющий право собственности продавца;
• кадастровый паспорт ‒ образец;
• техпаспорта на объекты и на землю;
• выписка из ЕГРП ‒ образец;
• документ о госрегистрации;
• план межевания;
• если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
• выкопировка из кадастрового плана;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

Опасности при покупке дачного участка

Если адрес прописки гласит, что человек проживает, извините, в Х-К, а он говорит, что снимает «угол» в соседнем доме, стоит насторожиться. Так же обязательно впишите стоимость, адрес объекта недвижимости и дату, после которой в случае отсутствия документов, деньги должны быть возвращены. Обязательно проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на собственность, гендоверенность (если продавец действует от чьего-то лица), посмотрите садовую книжку, зайдите к председателю товарищества.