Содержание
- 1 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- 2 Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
- 3 Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- 4 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 5 Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- 6 Процедура оформления покупки квартиры
- 7 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 8 Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку
- 9 Покупка квартиры
- 10 Какие нужно документы при покупке квартиры
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
При покупке квартиры в ещё не готовом доме важно своевременно заинтересоваться учредительными документами застройщика. Специалисты обращают внимание на наличие у организации устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; доверенности представителя на оформление договоров с покупателями.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
- Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2019 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2019 года свидетельства не выдаются.
- Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
- Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.
Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
- Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
- Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
- Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
- Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.
Процедура оформления покупки квартиры
Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" оплата за квартиру в строящемся доме производится после государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве. То есть такая оплата может быть поэтапная или единовременная, в том числе до сдачи дома. Это законно.
Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку
- технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
- справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
- кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
- Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
- заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
- выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
Покупка квартиры
Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку. Если предварительное соглашение о купле-продаже квартиры не выполняется по вине покупателя (например, Вы можете найти более подходящий вариант и отказаться от сделки), тогда сумма задатка остается у продавца в качестве компенсации за моральный ущерб. Если же продавец после получения задатка отказывается продавать квартиру, тогда он обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере (по ст. 380 ГК РФ). Как правило, сумма задатка составляет около 5% рыночной стоимости квартиры.
Какие нужно документы при покупке квартиры
И одной из государственных программ является имущественный налоговый вычет, который могут получить граждане, у которых официальное трудоустройство и производится уплата подоходного налога. Но не все знают, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры.