Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- 2 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 3 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
- 4 Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
- 5 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 6 Земельный участок: как оформить продажу
- 7 Документы для продажи земельного участка
- 8 Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- 9 Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков
- 10 Документы для продажи земельного участка
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Подобный вопрос актуален для всех владельцев, желающих передать свое недвижимое имущество потенциальным покупателям с целью получения прибыли. Ни для кого не секрет, что в нашей стране сделки такого характера сопровождаются большим количеством бюрократической волокиты, а значит, любая ошибка или недостача документа может привести к отмене достигнутых договоренностей. Для того чтобы не допустить столь неприятных последствий, следует заранее предусмотреть все возможные казусы и нюансы.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды. Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока. Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков. А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.
Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
- Паспорт.
- Правоустанавливающая бумага (договор, постановление и пр.).
- Св-во о регистрации права на собственность (до 1998-го свидетельство прежнего образца либо штамп в паспорте).
- Кадастровый план.
- Письменное, заверенное согласие на совершение сделки от супруга/супруги (в случае, если продавец в браке).
- Договор купли-продажи.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
Земельный участок: как оформить продажу
- паспорт собственника и паспорт покупателя;
- доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
- заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
- договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
- свидетельство права собственности продавца;
- кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
- заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Документы для продажи земельного участка
В кодексе об административных правонарушениях произойдет дополнение статьи 7.34., в которой будет установлена ответственность за неисполнение или нарушение сроков и порядка в переоформлении прав на постоянное, бессрочное пользование землями на арендных правах или сроков и порядка покупки земли в свою собственность.
Перечень документов для продажи земельного участка без строений
Риэлторы-практики знают какие последствия могут быть после продажи , например, земельного участка без межевания с не установленными границами. Покупатель, приобретая такой участок должен быть информирован, что при последующем межевании участок может измениться по площади, как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения, также может измениться и конфигурация участка, вместо прямоугольного можно получить вытянутый чулок.
Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков
По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.
Документы для продажи земельного участка
Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.