Какие документы нужны при продаже комнаты в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире

• Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
• Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
• В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
• Отправить всем соседям уведомление о продаже.
• Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определение условий продажи недвижимости.
2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
4. Поиск покупателя со стороны.
5. Составление договора продажи.
6. Регистрация права собственности.
7. Передача средств и ключей от недвижимости.
8. Необходимые документы.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

«В других регионах нашей страны получать разрешение субъекта федерации для продажи комнаты в такой коммунальной квартире действительно необходимо, но в Петербурге, по сложившейся практике, подобное разрешение для проведения сделки купли-продажи комнат не требуется», – говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы

• отсутствие какой-либо реакции на оповещение о продаже;
• отказ в принятии письма;
• отсутствие владельца рядом расположенного помещения и невозможности определения места его нахождения;
• смерть владельца и отсутствие наследников, документально принявших наследство.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

• Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
• Квартира получена по наследству
• Квартира получена по дарению
• Квартира получена по приватизации
• Если имеется брачный контракт
• Если имеется Соглашение о разделе имущества
• Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте! хочу купить комнату в коммунальной квартире. Вид собственности — общедолевая. Есть незарегистрированное соглашение между 4-мя собственниками, кому какая из 4-х комнат принадлежит. Может ли нотариус при продаже мне комнаты засвидетельствовать, какая именно комната будет мне принадлежать и смогу ли я после этого получить документ о владении конкретной комнатой? Есть ли вообще какая-то процедура переоформления доли в общедолевой собственности в единоличную собственность? Заранее благодарю!

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

1. Самое первое, что вы должны сделать, это оценить стоимость своей недвижимости.
2. Своевременно оповещаем всех соседей, собственников коммунальной квартиры о готовящейся продаже.
3. Ищем покупателя.
4. Собираем необходимый список документов.
5. Оформляем сделку, проводим регистрацию.