Какие документы нужны для разделения долей в квартире

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Расчет и выделение доли в квартире

• ФИО каждого собственника.
• Паспортные и контактные данные.
• Реквизиты правоустанавливающего документа.
• Место государственной регистрации права собственности.
• Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
• Размер доли каждого собственника.
• Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
• Ддата, подпись каждого собственника.

Как разделить квартиру на доли

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Содержание статьи ○ Как разделить квартиру по долям? ○ Выделение доли в натуре. ○ Как разделить на доли коммунальную квартиру? ○ Разделение квартиры, находящейся в долевой собственности. ○ Как определить доли в приватизированной квартире? ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? ○ Соглашение об определении долей. ○ Порядок разделения квартиры на доли в судебном порядке. ○ Как выделить долю ребёнку? ○ Возможность расчёта доли онлайн. ○ Налог на долю в квартире — правила исчисления.

Какие документы нужны для разделения долей в квартире

Оценку квартиры делать не надо. Напишите реальную рыночную цену. Если ответчица согласится с Вашей оценкой, то оценочной экспертизы проводить не придется. Если не согласится, то придется. Но это уже назначит суд по Вашему ходатайству или по ходатайству ответчицы.

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей). В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.

Как правильно выделить долю в квартире

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Раздел квартиры

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Порядок выделения доли в квартире

• Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

• Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел недвижимости

Исковое производство, которое определяет порядок пользования квартирой, не означает фактический раздел квартиры, но определяет права и обязанности пользователей по отношению к квартире. При этом, исходя из судебной практики, право собственности на комнаты не устанавливается. Суд может установить, кто из собственников будет пользоваться той или иной частью недвижимости, определив тем самым запреты и ограничения. Эти требования устанавливаются согласно ст. 247 ГК РФ, что предполагает владение и использование имущества, находящегося в долевой собственности, только с согласия всех ее участников, когда соглашение не достигнуто в порядке, который устанавливает суд. Перед подачей иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора. То есть предложить другим участникам установить определенный порядок пользования квартирой и дать им время для рассмотрения такого предложения.