Как узаконить долю в квартире

Юридический центр ГРАД

Основной причиной возникновения такого права является приватизация жилья на всех членов семьи в равных долях. Проблемы в данном случае возникают в случае развода супругов, ведь регистрация отчуждения без согласия других собственников невозможна. Оформление доли в квартире проводится двумя способами.

Процедура, конечным результатом которой является оформление земельной доли как отдельного объекта, достаточно сложна, если вы не являетесь специалистом в данной области. Юристы нашей компании окажут высоко квалифицированную помощь, благодаря чему у вас не будет проблем на этапе регистрации выделенного земельного участка.

Как узаконить перепланировку доли в квартире

Максим, вероятнее всего, Вам не повезло с риэлтором: это дело можно было решить одновременно со сделкой. Подаются два заявления: о прекращении права на комнаты и второе — о преобразовании объекта в единую квартиру. А насчёт долей — тут Выше советовали — это вопрос следующий. Вы же не хотите продолжать быть собственником комнат, будь то индивидуальным, или долевым.
Разумеется, эти два заявления Вы можете подать в любой момент владения квартирой.
Платить, пока Вы этого не сделали (не преобразовали) — надо.

Ничего не делать. Продавайте свои доли (если они у Вас есть) и покупайте другое жилье. Если долей нет, а собственник только отец, то готовьте чемоданы к выселению через суд, если у него возникнет такое желание.
Это совершенно естественно, что суд не удовлетворил Ваши требования. Он и не мог их удовлетворить. Так как они не основаны на Законе. Кто Вам эту ерунду посоветовал? Представляю, как в суде все смеялись, когда эту ахинею читали.

Верховный суд узаконил принудительный выкуп доли в квартире

Стоит отметить, что эти действия черных риелторов не были противозаконными, хотя и находились на грани закона. Правоохранительные органы в такие споры, как правило, не вмешивались, ссылаясь на Конституцию, которая защищает права собственника даже в случаях, когда на его долю приходится лишь пара квадратных метров жилплощади. Суды по той же причине редко когда оказывались на стороне добросовестных владельцев.

Решение Верховного суда было вынесено по делу москвички, подавшей иск против своего бывшего мужа. В свое время женщина купила квартиру, куда прописала своего супруга. После расторжения брака суд признал женщину владелицей 13/14 доли в квартире, а ее мужа, соответственно, собственником 1/14 доли (2,5 квадратных метра).

Как узаконить перепланировку

Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.

Как узаконить долю в квартире

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку два собственника продолжают проживать в квартире, несут расходы на её содержание, то их можно признать фактически принявшими наследство. Соответственно, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании наследниками, фактически принявшими имущество, и признании права собственности на долю в порядке наследования. Основанием буду положения ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, а именно — пункт 2:

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

Узаконить перепланировку быстро и просто

Совет: если у вас есть свободные денежные средства, закажите оформление перепланировки «под ключ» специалистам, благо организаций, предлагающих подобные услуги, в Челябинске великое множество. И запаситесь терпением: все необходимые документы будут оформлены не раньше, чем через 4-6 месяцев.

Совет: подробно записывайте все адреса, часы работы, имена специалистов, телефоны и другие необходимые данные. От обилия информации из головы может вылететь любая мелочь, которая сыграет большую роль в быстром исходе дела. Ради интереса можете записать сроки подготовки документов и потраченные суммы.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Для сохранения (узаконивания) перепланировки нежилого помещения и квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде. Ответчиком будет выступать администрация района или города, в котором вы проживаете.

Как правило, в первом случае особых проблем не возникает: вам необходимо предоставить проект до и после перепланировки, получить разрешение на проведение работ, ввести объект недвижимости в эксплуатацию, а затем получить новый технический паспорт на квартиру.

Доля в квартире

Серик попросил суд признать их доли в квартире равными. А заодно обратился в независимую оценочную компанию для определения среднерыночной стоимости квартиры. Алан, в свою очередь, попросил суд признать за ним большую долю, предоставив в суд документы, подтверждающие стоимость ремонта, произведенного за его счет. Взвесив все «за» и «против», суд решил: за Аланом оставить ¾, а за Сериком ¼. А так как долю Серика невозможно было выделить в натуре, то суд обязал выплатить Алана компенсацию в денежном выражении. Уже после судебных слушаний Алан узнал от своего адвоката, что если бы Серик заказал оценку фактической, а не среднерыночной стоимости квартиры, тогда материальная компенсация могла быть значительно выше.

Когда Серик вернулся, то родственные чувства уступили место конкуренции, ведь квартирный вопрос, о котором говорил еще булгаковский Воланд, способен испортить не только москвичей. Братья, подгоняемые своими женами, кинулись в борьбу за квартиру. Серик подал судебный иск о выделе доли. Однако в иске ему отказали, мотивируя это тем, что квартира была в общей совместной собственности, и поэтому для начала необходимо было определить долю каждого собственника и только потом требовать свою. А так как о добровольном соглашении не могло быть и речи, пришлось решать этот вопрос в судебном порядке.