Как правильно заключить договор аренды квартиры с хозяином

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

  1. Свидетельство о собственности, если таковое имеется.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право распоряжения объектом.
  3. Если апартаменты муниципальные, то к договору социального найма прилагается разрешение администрации о сдаче в аренду.
  4. Когда в интересах лица действует компания по работе с недвижимостью, частный риэлтор или посредник – представляются документы на право риэлтерской деятельности или доверенность, удостоверенная нотариально.
  5. Удостоверенное нотариально разрешение от супруга, для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, если жилище – совместная собственность.
  6. Удостоверенное нотариально разрешение от других собственников, если таковые имеются.
  7. Паспорта сторон.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Польза от нотариального удостоверения договора или скрёп ления его печатью агентства недвижимости может заключаться только в некоем психологическом воздействии на будущих квартирантов, да и то лишь в том случае, если они юридически неграмотны. В действительности ни нотариус, ни агентство недвижимости в случае причинения квартирантом неприятностей владельцу жилья (например, наниматель не платит за наем, испортил имущество хозяина жилья, пустил жить в квартиру без согласия ее хозяина других людей и т.п.) ничем ему помочь не смогут. Чтобы восстановить свои права, владельцу придется обратиться в суд, а для этого достаточно иметь на руках договор в письменной форме.

Правильное составление договора аренды квартиры

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Читать еще -->  Акт приемки сдачи выполненных услуг

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника

  1. Во-первых, следует проверить документы представителя владельца – паспорт. Для подстраховки также можно запросить любой другой документ, удостоверяющий личность – водительские права или страховое свидетельство.
  2. Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
  3. В-третьих, нужно проследить, чтобы в договоре аренды стояли данные уполномоченного лица. Их нужно сравнить с данными паспорта. Дополнительно нужно запросить копию паспорта собственника, а также контактные данные.

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Для заключения договора найма такой квартиры нужно согласие всех собственников: договор подписывают либо все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Но это не отменяет того, что все свидетельства нужно запросить и внимательно проверить. И помните, что чем больше у жилья собственников, тем больше риск того, что один из них в любой момент может вас выселить.

Как оформить договор найма жилья

Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом >> Также в соглашении надо указать список лиц, которые будут проживать в помещении. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры – в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену. В договоре найма нужно отметить, что данный акт является его неотъемлемой частью. Если наниматель нанесет ущерб какому-либо имуществу, он будет обязан провести соответствующий ремонт или возместить убытки – в соответствии с указанной в акте стоимостью.

Читать еще -->  Что Могут Снимать Судебные Приставы С Матери Несовершеннолетнего Ребенка Без Мужа

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.

Как правильно составить договор аренды жилья

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

Сдача квартиры по договору аренды

За определенную арендную плату наниматель пользуется недвижимостью в течение оговоренного срока. Бумага должна содержать обязательные пункты, предусмотренные законодательством РФ. Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подписать бумагу стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов. По инициативе любой из сторон соглашение подлежит досрочному расторжению в досудебном или судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию