Как правильно оформить продажу квартиры

Как правильно оформить продажу квартиры

Часто у продавцов квартир появляются вопросы о том, как осуществить сделку продажи квартиры без помощи риэлтерских услуг. Да, дело это не простое, но подумайте, ведь немного потрудившись самостоятельно, вы сэкономите такое количество денег, которое можно приравнять к полугодовому доходу.

Выработайте свой собственный план продажи. Во-первых, возьмите различные периодические издания и изучите там стоимость недвижимости. Обозначьте для себя максимальный и минимальный варианты стоимости. А из оставшихся цен берём при падающем рынке цены, приближающиеся к нижним, а при растущем рынке – к высшим. Вот и получилась стоимость вашей квартиры. Устанавливайте цену на порядок больше лишь в тех случаях. Когда вы не спешите продать жильё. Ну а если вы хотите поскорее продать квартиру, то выбирайте цену пониже. Также постарайтесь вести поиск покупателей, отсеивая тех, кто желает приобрести новое жильё, ещё не осуществив продажу своего.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры

После следует заключение предварительного договора купли-продажи, либо договор о долевом участии. В любом случае сторонами сделки должны быть подписаны бумаги, подтверждающие, что в дальнейшем договорённость состоится. Аванс при этом передаётся продавцу лично. По итогу оформление приобретения жилья завершается подписанием основного договора купли-продажи и его госрегистрацией. Кроме него нужно будет подписать другие бумаги. К примеру, акт приёма-передачи.

Ответственность за приобретение и продажу жилья обязательно должна быть закреплена в договоре, включающем главные аспекты сделки. О шагах, которые продавец и покупатель проходят на пути купли-продажи квартиры, а также о тонкостях процесса расскажем сегодня.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно. Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья.

Регистрация перехода прав собственности на квартиру является обязательной составляющей сделок при отчуждении жилья. При ее отсутствии продажа будет считаться неосуществленной, а покупатель не станет фактическим владельцем квартиры. Но не все знают, где оформлять договор.

Как грамотно продать квартиру

Поэтому не думаю, что в методах проведения рекламной компании я открою для вас что-то новое, просто действуйте, и не на половину, а в полном объеме. Ведь если вы решили продать квартиру без помощи агентства недвижимости, то нужно взять его работу на себя.

Как действовать? Вот обычно применяемые методы рекламы:
— Разместите свое объявление в Интернете. Этот метод в последнее время набирает обороты и поэтому я поставил его на первое место. При его относительной дешевизне, простоте использования — эффективность от него практически максимальная. Куда размещать? Здесь в каждом городе свои правила. Там, где я живу, есть два-три крупных сайта, куда можно бесплатно поместить объявления. Потом объявления нужно периодически обновлять. Эффективность этого метода, как я уже говорил, хорошая. Кроме подобных бесплатных методов, конечно, есть множество предложений по платной рекламе в Интернете. Здесь можно потратить кучу денег впустую. Если решитесь на платную рекламу, то обдумайте, куда и почему вы её решили дать. Давайте всё-таки на минимально возможный срок;
— Объявления в газетах или журналах. Выберите одно или два самых популярных издания и дайте несколько объявлений. Давайте самые дешевые строчные объявления на три-четыре недели вперед. Этого обычно достаточно. Если у вас очень дорогая квартира или коттедж, то конечно можно и нужно делать более активную рекламную компанию. Можно дать фото объявления, баннеры и т.д. Эффект от дачи объявлений достаточно хороший. Конечно, я говорю о хорошем эффекте, если вы не допустили ошибки в определении цены на недвижимость. Если цена сильно завышена, то можно хоть по телевидению рекламировать и не получить отдачи;

— если у вас обменный вариант, то будьте готовы к тому, что на рынке практически нет Продавцов квартир, которые бы продавали их самостоятельно. Соответственно, вам придется самостоятельно искать их. Искать их по объявлениям практически бесполезно. Необходимо будет самостоятельно давать объявления в газеты, Интернет, журналы, то есть нести расходы как времени, так и денег. Кроме этого, на растущем рынке недвижимости есть риск того, что если вы протянете, то на ваши деньги вы уже не сможете купить квартиру, которую планировали. Если вы к этому готовы и у вас есть время, деньги, то вперед. При самостоятельной продаже квартиры и покупке другой квартиры вы сможете заработать или сэкономить довольно приличную сумму. Если не готовы, то обращайтесь к Агентствам недвижимости.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры

Вместе с передачей квартиры или ее доли, следует подумать и о передачи денег. Обычно бронируют сейфовую ячейку в банке, через которую после получения свидетельства о собственности продавец может получить причитающиеся ему деньги. Задаток, если по договоренности вы отдали продавцу, следует отдавать ему самому, а не посреднику в сделке.

Очень удобный и выгодный способ заключить договор продажи квартиры в рассрочку, то есть платить частями, а не всю сумму сразу. Он вполне отвечает антикризисным мерам, и в благополучные времена его заключали крайне редко. И оформление договора купли-продажи с рассрочкой несколько отличается от простой сделки.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

В течение 7 дней после переезда на новое место жительства нужно обратиться в отделение федеральной миграционной службы для смены регистрации. Обычно возможна одновременная подача заявления о смене места постоянной регистрации и заключение нового договора об оказании коммунальных услуг в жилищной конторе.

При оформлении покупки квартиры в ипотеку нужно сначала обратиться в банк и получить одобрение на необходимую сумму. Иногда бывают неприятные сюрпризы, когда, казалось бы, при соблюдении всех требований банк отказывает в выдаче займа, и сделку приходится расторгать в последний момент.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В договоре купли-продажи и ипотеки может быть предусмотрено условие о возможности обращения взыскания на жилое помещение во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации обеспеченного ипотекой жилого помещения при обращении взыскания на него по решению суда.

• Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение;
• Правоустанавливающие документы на продаваемое жилое помещение, перечисленные в Свидетельстве о государственной регистрации права, как то: договор купли-продажи, акт приема-передачи, договор дарения и пр.;
• Если продается дом, расположенный на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, собственности субъекта федерации или муниципальной собственности — собственности – акт оценки земельного участка;
• Справка о проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении с указаний их фамилий, имен, отчеств и полных дат рождения. В случае, если продается жилой дом, продавец предоставляет копию домовой книги;
• Паспорт(а) продавца(ов);
• Нотариальное согласие супруга(и) продавца на сделку1.
• Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• Кадастровый паспорт.
• Паспорт(а) покупателя(ей);
• Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на совершении сделки купли продажи и ипотеки жилого помещения2;

Как правильно оформить продажу квартиры

Например, квартиру вам показывают с мебелью и ремонтом, но продавец заранее оговаривает, что мебель он заберет, включая встроенную, а также вынесет ванную из ванной комнаты. Казалось бы, ничего страшного, мебель вам и так не нравится и вы ее хотели бы менять, но есть один нюанс. Когда снимают встроенную мебель, почти всегда повреждается ремонт, причем очень сильно. При снятии встроенной мебели в кухне, вы получите разбитую плитку на полу и на стенах, а также дырки в стенах от креплений, на которых мебель держалась. При демонтаже ванной, плитка в ванной и часть сантехники также придет в негодность. Этот казалось бы очевидный момент, зачастую упускается из виду покупателями и покупатель видя квартиру после того как вынесли мебель, начинает крайне удивляться и возмущаться. Но поделать уже ничего нельзя, ведь в договоре указано, что мебель продавец забирает.

Когда квартира уже выбрана, продавец и сама квартира проверены на юридическую чистоту, тогда наступает момент оформления документов. Это самая быстрая часть сделки, но при этом и самая важная. Ведь любая, даже мелкая, ошибка в документе может стать большой проблемой в будущем. Ошибка в договоре может стать поводом для признания сделки не действительной.