Как правильно купить дом с земельным участком

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

С домом

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

Алгоритм действий для оформления покупки дома с земельным участком

Если дом является жилым и в нем прописаны люди, необходимо получить выписки, где будут перечислены все лица, зарегистрированные в помещении. Отметим, что все собственники недвижимости должны дать согласие на продажу. Если с этим проблем нет, то все жильцы обязаны в течение установленного срока выписаться. Нарушение этого требования ведет к принудительной выписке. Отсутствие долгов также является обязательным, а поэтому нужно получить справку из Налоговой службы. Также дополнением может быть справка из Росреестра. Когда договор купли-продажи составлен, необходимо завершить сделку регистрацией. С собой нужно иметь следующие бумаги:

На что обратить внимание при покупке частного дома

1. Свидетельства о праве собственности: и на землю, и на дом.
2. Разрешение на ввод дома, как здания, в эксплуатацию (если строение было возведено самим продавцом).
3. Документы, послужившие основанием для наступления права собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственную, договор приватизации или ренты, свидетельство о наследстве, прочие бумаги).
4. Свидетельство о праве собственности и официальное разрешение на строительство (если особняк не достроен).
5. Технический паспорт и план на земельный участок, а также на дом.
6. Кадастровые паспорт и план — и на дом, и на землю.
7. Выписка из ЕГРП (расширенная) об отсутствии/наличии обременений, арестов на интересующие объекты.
8. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных по данному адресу.
9. Нотариально заверенное согласие на реализацию имущества от всех совладельцев и от супруга (если имущество является совместно нажитым).
10. Разрешение на реализацию от попечительского совета, когда владельцем (или совладельцем) дома и земли является несовершеннолетний, а также если по адресу прописаны несовершеннолетние дети продавца.

Покупка дома

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

Купить дом с земельным участком

Опять же, когда вы покупаете участок, надо обязательно смотреть задолженности по участку, есть ли задолженности, чтобы когда прием-передача идет участка, чтобы все коммунальные платежи, все взносы членские, счета должны быть за электричество оплачены, до того момента, пока формально дата стоит собственности.

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Электропроводка и трубы, как правило, скрыты под отделкой. Их сложно увидеть и в случае необходимости заменить. Поэтому смело требуйте схемы разводки воды, тепла, газа и электричества. Отсутствие этих сведений сильно усложнит эксплуатацию и возможные ремонтные работы. Не лишними будут инструкции по использованию и гарантийные талоны на оборудование, задействование в обеспечение работы инженерных систем.

Как правильно купить дом с земельным участком

1. документы, которые отражают историю приобретаемого участка: когда, кто, на каком основании и для каких целей выделил или передал земельный участок;
2. кадастровый паспорт на земельный участок и покупаемый вместе с ним дом;
3. документы, по которым можно будет судить при совершении сделки о праве собственности на дом и приобретаемый вами в собственность земельный участок.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».