Как можно продать квартиру ипотечную

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Три способа продать ипотечную квартиру

Начало начал: на поклон к банкирам
Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Имейте в виду, что банк в этом вопросе – король, а клиент – проситель. В банке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость.

Кроме этого, проведение любой сделки требует времени, это всегда рассчитанные риски со всех сторон. Ведь покупатель должен ясно понимать, в какие сроки он получит от банка возможность снять обременения, не будет ли затягивания. Продавец тоже не должен затягивать процесс до бесконечности, все время повышая на нее цену.

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли

Первое, что вы должны сделать, – известить о своем намерении банк. По Федеральному закону № 102 квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. А вам, несмотря на право собственности, свидетельство о котором у вас имеется, она выдана в пользование, и продать или что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В УФРС (Регистрационной палате) есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и реализовать недвижимость без согласия банка у вас просто не получится.

Если и покупатель, и продавец имеют дело с одним и тем же банком, процессом переоформления займется сам банк. Если покупатель собирается взять ипотеку в другом банке, то необходимо оформить пакет документов для одобрения выбранной квартиры банком покупателя. Для этого потребуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемой квартире и получить справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

1. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
2. Уточняет в банке сумму долга.
3. Погашает сумму задолженности.
4. Находит покупателя на жильё.
5. Получает документ о снятии обременения.
6. Получает в Росреестре документ на право собственности.
7. Продаёт квартиру по обычной схеме.

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать

Сама работаю в этой сфере и знаю немало ситуаций, когда покупатель рассчитался с банком, а продавец исчезает из поля зрения, уезжает «в отпуск» например, такое можно проводить со знакомыми, и то если хорошо им доверяете. Тоже случай был, что и знакомый исчез, сменил телефон и работу…

Необходимость продать долю в ипотечной квартире или всю квартиру целиком может возникнуть в силу различных жизненных обстоятельств. Продать такой объект недвижимости вполне возможно, но нужно учитывать ряд нюансов. Во-первых, официальная продажа возможна только в том случае, если банк-кредитор даст на это разрешение. Во-вторых, нужно понимать, что найти покупателя, готового выплатить весь остаток задолженности, может быть не так просто.

Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку

Итак, главным условием является получение от банка разрешения на продажу недвижимости. Практически у всех банков уже отлажена четкая процедура выдачи разрешения на отчуждение имущества. Финансовые учреждения заинтересованы в выплате ипотеки, а кто будет при этом владельцем, их не интересует.

Вопросы, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон). Статья 37 вышеупомянутого закона говорит о том, что для отчуждения (попросту говоря, продажи) заложенного имущества необходимо согласие залогодержателя, то есть банка. Таким образом, без разрешения банка сделка не будет занесена в государственный реестр.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Когда заемщик уже не имеет возможности погашать своевременно платежи по кредиту, зачастую единственным выходом является продажа такого жилья и покупка нового, более дешевого. Продать квартиру под ипотекой «Сбербанка» можно, но для этого должно быть получено соответствующее разрешение.

Покупатель и продавец снимают в банке две сейфовые ячейки. Покупатель разделяет сумму на две части: одна необходима для погашения задолженности, вторая достанется после сделки продавцу. Доступ к ячейкам будет возможен для продавца после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о праве на недвижимое имущество. Если сделка по тем или иным причинам не состоялась, покупатель может забрать деньги. Пока деньги лежат в сейфовых ячейках, регпалата снимает обременение, происходит оформление сделки через нотариуса, который выбирается банком-кредитором.

Как можно продать квартиру

Покупатель может взять кредит в любом банке с тем условием, что пока квартира не будет переоформлена на него, залогом будет выступать другое ценное имущество (другая недвижимость, автомобиль, депозитный вклад и т.п.). После того, как он получает деньги, используется та же схема, что и при реализации за наличные.

1. покупатель передает часть стоимости квартиры, которая оформляется в качестве задатка с обязательством от продавца совершить сделку после снятия обременения с жилья. Такую сделку оформляют нотариально;
2. покупатель кладет деньги на покупку квартиры в две депозитные ячейки банка, у которого квартира находится в залоге, после того, как продавец подготовил квартиру к продаже, а банк дал свое согласие на сделку, деньги из одной ячейки поступают в счет погашения долга. После того, как обременение снято и оформлен договор купли-продажи, продавец получает доступ ко второму сейфу с деньгами.

Можно ли продать ипотечную квартиру и как это правильно сделать

1. Невозможность для заемщика платить ежемесячные взносы. В таком случае продажа квартиры под ипотеку будет отличным выходом из ситуации: у заемщика не будет задолженности перед банком.
2. Это размен в связи с расширением семьи или при разводе. Продажа квартиры находящейся в ипотеке станет просто необходима в таком случае.

Но никакие сложностии по предварительной продаже квартиры с ипотекой не идут ни в какое сравнение с возможным судебным разбирательством, которое обязательно возникнет, если вы просто перестанете ежемесячно платить за квартиру. Поэтому если вы больше не можете позволить себе большие ежемесячные выплаты, как можно быстрее продавайте квартиру, которая находится в ипотеке.

Как продать жилье, находящееся в — ипотеке

Если же ипотека уже выплачена или продавец готов личными денежными средствами досрочно погасить ипотечный кредит, то ему необходимо выяснить у банка, где находится закладная по ипотеке. Возможно, что за время погашения жилищного займа была произведена перепродажа закладной, и забрать ее нужно будет и нового владельца. Для этого не обязательно посещать кредитора, узнать нужную информацию можно по телефону. Кредитная организация также должна предоставить клиенту информацию об остатке по ипотечному займу на момент продажи недвижимости.

Существует еще один интересный вариант продажи жилья, находящегося под залогом кредитной организации, так называемый «Перезайм». В этом случае заемщик, а по совместительству и продавец квартиры, приводит покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, в банк. Если новый заемщик удовлетворяет всем требованиям финансового учреждения, то составляется новый договор, согласно которому жилье все же остается в залоге у банка, но ипотечный кредит уже выплачивает другой клиент.