Как купить землю для строительства дома у государства

Как купить участок земли в деревне — пошаговая инструкция, порядок, документы и договор купли-продажи

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

В администрацию подается заявление, к которому помимо копии документов заявителя прилагается кадастровый паспорт участка. На основании этих сведений, отвечающий за сделки с землей отдел, публикует объявление о проведении аукциона для продажи вновь созданного участка, где указывается его начальная цена. После этого в течение месяца ожидаются заявки от заинтересованных в покупке лиц. Если их нет — то администрация выносит решение о продаже земли заявителю.

Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.

Участок под индивидуальное жилищное строительство: пошаговая процедура покупки

Тонкости оформления сделок купли-продажи с земельными участками тщательно проработаны именно в статье 37, где зафиксированы условия, которые могут повлиять на признание сделки недействительной, а также которые не могут быть указаны в тексте договора, так как могут повлиять на свободу распоряжения приобретенной собственностью покупателем. Кроме того, вопросы выделения участков под индивидуальное жилищное строительство подробно рассмотрены в статье 39.18 этого нормативного акта.

Как купить участок под строительство дома

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости. Допускается оформить вычет по налогам, если строительство дома на участке начато, но не завершено.

Как купить землю у государства

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

После этого отдел землеустройства (скорее всего) все же опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявление на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Частные лица (физические и юридические) могут получить в собственность казённую землю (что по свой сути является приватизацией) только за плату. О возможностях приобретения земельных участков бесплатно отдельными категориями граждан указано выше. Земельный кодекс исключает возможность немотивированного отказа в предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам. Исчерпывающий перечень причин для отказа также указан в данном нормативно-правовом акте. Такими причинами являются:

Как можно купить землю у государства

Земля сельскохозяйственного назначения – участок, отведенный для совершения на нем сельскохозяйственной деятельности. Их отличие состоит в плодородности почвы. Также они обычно располагаются в определенном расстоянии с заселенных точек, согласно Земельному Кодексу РФ.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.