Как Купить Недвижимость В Браке Чтобы Потом Не Делить

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

• Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
• Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Таким образом, муж, к примеру, получивший квартиру от своей умершей матери по завещанию или как наследник первого порядка, не будет обязан отдавать жене половину данной квартиры в случае раздела. То же самое и если мужу какая-либо недвижимость в период брака достанется по договору дарения от близкого родственника или вообще от третьего лица.

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут. В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры. Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

В данном аспекте, совершенно не играет роли, кто относится к фактическим владельцам жилья, в период брака любой вид имущества и приобретенные средства принято считать совместными, и поэтому они должны быть разделены между супругами, в случае инициации бракоразводного процесса, когда нет брачного договора либо не был использован маткапитал.

Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка. Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Если между супругами не заключен брачный контракт, то действует законный режим имущества (аб. 2 ч. 1 ст. 33 СК РФ, далее – Кодекс). Это означает, что всеми приобретенными вещами в период брака супруги пользуются сообща (ч. 1 ст. 253 ГК РФ). При этом долей нет вообще. Сделки с совместно нажитым имуществом осуществляются также с обоюдного согласия и мужа, и жены (ч. 1 ст. 35 Кодекса).

1. установить, что в отношении всего купленного в период брака имущества будет установлен режим не совместной, а долевой собственности (ч. 1 ст. 42 Кодекса);
2. определить, что какая-либо квартира (дом, другая недвижимость), приобретенные в браке, будут переданы полностью какому-либо одному из супругов;
3. регламентировать, что все (или какое-либо определенное) купленное имущество до установленной даты переходит в собственность одного супруга, а после наступления этой даты – в собственность другого супруга (ч. 2 ст. 42 Кодекса) и др.

Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

• договоренность. Речь идет о брачном соглашении, которое на начальном этапе брачных отношений подписывается супругами и определяет порядок распределения имущества в случае развода;
• отнесение имущества к собственности только одного супруга по закону. Это распространяется на объекты, которые были получены в дар, в качестве приза, за счет наследования.

Для супругов есть три способа покупки жилья во время брачных отношений, которые бы позволили сохранить право собственности непосредственно за приобретателем, не включая жилье в общую совместную собственность: использование собственных средств, наследство, договор дарения.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить в 2019 году

Если квартира была куплена до брака одним из супругов, то она после развода останется за ним. Но в некоторых случаях второй супруг может ссылаться на то, что за его счет производился ремонт в квартире или другие виды улучшения условий. В этом случае недвижимость также остается за владельцем, но он должен будет выплатить компенсацию бывшему супругу за потраченные средства на ремонт.

Если квартира куплена до брака, то при разводе в разделе имущества она участвовать не будет. Также в случае развода не будет делиться имущество, подаренное одному из супругов или унаследованное им. В соответствии с этим покупку квартиры в браке можно оформить на родителей одного супруга, после чего оформить на него дарение или завещание. Особую актуальность брачный договор будет иметь при покупке жилья в ипотеку, при котором оформление квартиры происходит на одного супруга с согласия другого. Аргументировать то, что брачный договор необходим можно тем, что в случае развода ипотечный кредит также будет делиться. А брачный договор будет является защитой от долгов.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Как мы уже сказали, если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт). В таком случае недвижимость остается у владельца, но ему потребуется компенсировать бывшему супругу половину от потраченных на ремонт средств.

«Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тарифы новосибирских нотариусов за удостоверение начинаются примерно с 10 000 руб. Еще недавно разделить уже нажитое имущество можно было, заключив соглашение о разделе имущества в простой письменной форме. С недавнего времени такие соглашения также подлежат обязательному нотариальному удостоверению», — подчеркивает Максим Калинин.

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

Как оформить квартиру, чтобы не делить её при разводе

По закону совместной собственностью супругов является всё, что приобретено в период брака. Однако есть некоторые исключения. К ним относится имущество, переданное в дар или по наследству: оно не попадает в совместную собственность до того момента, пока владелец им не распорядится. Например, супругу в наследство перешла квартира. Это имущество не является семейным. Но если супруни решают его продать, то вырученные деньги становятся совместными, и претендовать на них они могут оба. Если семья приобретёт на средства, вырученные от продажи, новую квартиру, то она также становится совместной собственностью.

Другой пример: бывшая семейная пара начала делить то, что имеет, и в дело вступили родители супруги. Отец и мать доказали в суде, что давали деньги молодожёнам на покупку квартиры. В результате суд разделил жильё на четыре части, выделив равные доли родителям и бывшим супругам.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости

Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще. В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.

• Совместная собственность супругов на квартиру: Совместная форма говорит о наличии двух владельцев. Ввиду этого, никакие сделки с недвижимостью будет невозможно проводить без согласия обоих владельцев.
• Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры: Долевой вид собственности говорит о наличии нескольких владельцев. При этом каждый из них имеет свою четко оговоренную долю. Каждый из супругов имеет полное право распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Поэтому, было бы мудро оформлять совместно приобретаемую квартиру в качестве долевой собственности. При заключении договора о покупке недвижимости, приобретённая квартира автоматически станет совместной собственностью. Однако при желании, во время покупки ее можно оформить и в качестве долевой собственности.
• Брачный договор: К сожалению, вне зависимости от того, на кого будут оформлять квартиру в браке, в согласии с действующим законом она все равно будет считаться совместно приобретённым имуществом. Это означает, что в случае развода и раздела имущества площадь жилища всё равно будет делиться надвое, вне зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Кроме того, на практике судебный орган часто берёт во внимание также интересы детей и оставляет большую часть квартиры за тем из супругов, с кем остаются дети. Чтобы предотвратить все проблемы связанные с разделом имущества было бы мудро заключить специальный брачный договор в согласии с которым право на квартиру будет целиком и полностью оставаться за тем супругом, на кого имущество будет оформляться.