Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Какие документы должны быть на земельный участок
- 3 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 4 Документы для продажи земельного участка
- 5 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 6 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 7 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 8 Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
- 9 Документы для покупки земельного участка
- 10 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
- правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
- паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
- землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
- публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
- выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
- визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.
Какие документы должны быть на земельный участок
3) Кадастровый план участка (оригинал), в котором должен достоверно утверждаться кадастровый номер земельного участка, его местоположение и категория. Помимо всего кадастровый план содержит вид назначения участка земли, кадастровую цену, а также четкие цифры общей площади территории. Правильное совершение сделки возможно при наличии размещенной на бумаге информации об обременениях земельного участка, ближайших соседях, возможных ограничениях по строительным работам. При отсутствии у продавца выписки из кадастра осуществление сделки не представляется возможным;
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
- Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
- С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
- Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.
Документы для продажи земельного участка
- Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
- Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
- Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
- Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
- Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
- Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
- Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2019 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2019г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- общегражданский паспорт владельца надела;
- нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
- правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2019 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2019 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
- кадастровый паспорт (начиная с января 2019 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
- справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.
Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения. Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов. Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно.
Документы для покупки земельного участка
- Паспорта;
- ИНН;
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
- Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
- Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
- Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
- Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
- Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
- Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
- Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
- Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
- Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
В случае, если Вы собираетесь самостоятельно оформить покупку земельного участка, необходимо учесть, что это чревато различными финансовыми рисками. Срок самостоятельного оформления может растянуться на год, а тои на два (нужно помнить о разных сроках действия справок и отсутствии слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций).