Документы для оценки квартиры

Документы для оценки квартиры

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2019г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2019г. по 01.01.2019г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2019г.).

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

Документы для оценки квартиры

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов.

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

  • контракт о долевом участии в стройке, либо любую другую официальную бумагу о способе приобретения хозяином квартиры;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ксерокопии документации застройщика;
  • лицензии и разрешения, данные застройщику, на осуществление строительства;
  • документация на земельный участок, на котором построена новостройка;
  • технические документы на строение;
  • акт о вводе дома в пользование;
  • документ о том, на какой стадии осуществляется возведение дома;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия имущественных обременений.
  • документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
  • техпаспорт;
  • справки, содержащие сведения об обременениях;
  • сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
  • удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Документы для оценки квартиры

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Читать еще -->  Выбор масла по авто

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Как уже отмечалось, многие банки предпочитают принимать отчеты лишь у строго определенных экспертных компаний. В этом случае претенденту на ипотечный займ придется согласиться с их условиями и выбрать оценщика из списка кредитора. Иначе велика вероятность, что банк откажет ему в ипотеке.

Обращаем внимание! Отчет оценщика, а также указанная в нем стоимость объекта залога, действительны только в течение полугода с момента проведения оценки. Это правило – не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности. Если данный срок будет пропущен, банк потребует составления нового документа.

Документы необходимые для оценки квартиры

  • документы, удостоверяющие права собственности или использования объекта недвижимости и земельного участка (свидетельство на собственность или материалы договора аренды (при сдаче объекта в аренду));
  • документы на удостоверение личности заказчика оценки, при условии, что заказчик — физическое лицо. Юридические лица в качестве такого документа предоставляют свидетельство на регистрацию (ОГРН) и постановку на учет налоговыми органами (ИНН).
  • материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
  • налоговая декларация на недвижимость и на землю.

Все документы необходимые для оценки квартиры, должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением. Оценка квартиры — дело ответственное и серьезное. Чтобы получить наиболее точную оценку рыночной стоимости квартиры, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости.

Документы для оценки квартиры

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии).

Документы для оценки квартиры можно предоставить пятью способами:

  1. Передать в нашем офисе, в случае, если Вы оформляете договор на проведение оценки лично или через представителя. При этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.
  2. Передать документы для оценки квартиры (копии) нам на осмотре, если он производится в Вашем случае. Либо на осмотре нужно иметь только оригиналы документов, в этом случае сотрудник нашей компании сделает с них фото.
  3. Выслать нам по факсу: (495) 648-64-60.
  4. Выслать нам по электронной почте fin@fin-a.ru, либо прикрепить к форме заявки, заполняемой на нашем сайте.
  5. Заказать нашего курьера для передачи документов (стоимость услуги – 400 руб. по г.Москве).
Читать еще -->  Стоимость продленки в школе номер 18 52

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

  1. Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
  2. Техническая документация на квартиру, особенно, если в жилище проводилась перепланировка.
  3. Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  5. Соглашение купли-продажи.
  6. Личные документы заемщика.
  7. Документы из БТИ.

И последнее, о чем стоит сказать – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости, в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

  • Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
  • Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

  • По результатам работы оценщика формируется отчет;
  • Отчет оформляется на бумажном и электронном носителе;
  • Отчет должен содержать точные данные и формулировки;
  • Отчет нумеруется постранично, прошивается. Скрепляется печатями уполномоченного оценщика или оценочной организации.
  • Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
  • Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
  • Проектно-сметная документация;
  • Балансовая стоимость;
  • Пояснительная записка к недостроенному объекту;
  • Акт консервации строительства;
  • Определение отраслевой принадлежности;
  • Площадь незавершенной застройки;
  • Смета объекта по форме № 3;
  • Смета на стоимость строительства;
  • Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
  • Техническая характеристика конструктивной системы;
  • Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
  • Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
  • Акты приема выполненных работ.
Ссылка на основную публикацию