Содержание
- 1 Признание дома аварийным
- 2 Процедура признания жилья ветхим
- 3 Как признать дом аварийным и получить квартиру
- 4 Аварийный дом: радость или печаль для жильцов
- 5 Ветхий дом – что это: проблема собственника или возможность получить квартиру в новостройке
- 6 Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным
- 7 Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения
- 8 Что нужно сделать чтобы дом признали аварийным или ветхим
- 9 Что такое аварийное и ветхое жилье
- 10 Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным
Признание дома аварийным
Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.
Процедура признания жилья ветхим
Как признать дом аварийным и получить квартиру
- Над ними располагается устройство, очищающее или моющее мусоропровод;
- Из окон открывается вид на магистраль, по уровню шума превышающую нормативы;
- Здание находится там, где появились серьёзные дефекты в результате различных геологических явлений, аварий, взрывов и так далее;
- Расположены вблизи воздушных ЛЭП;
- Находятся в зонах с большой вероятностью техногенных, природных катастроф;
- Превышаются показатели по санитарно-эпидемиологической безопасности.
Аварийный дом: радость или печаль для жильцов
Обратите внимание, что жильцам расселённого дома дают именно равноценное жильё. Если вы проживали в отдельной квартире, переселение в коммуналку считается незаконным, и вы вправе отказаться от переезда. Ответственные квартиросъёмщики не имеют права выбора, поэтому переезжают в тот район, где имеется свободная жилплощадь. Например, если вы проживали в центре, вам вполне могут предоставить жильё на окраине.
Ветхий дом – что это: проблема собственника или возможность получить квартиру в новостройке
- Нотариально заверенные копии оснований на право собственности/владения.
- Техпаспорт квартиры, кадастровый план помещения.
- Ранее подававшиеся заявления с ответами чиновников, результаты проводившихся обследований.
- Справки и выписки, способствующие объективному рассмотрению вопроса по существу.
Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным
Однако, так же имеет те или иные нефункционирующие элементы, смена которых невозможна, а общий износ таких зданий равен или превышает 70 %. Размытость формулировки понятия ветхого жилья, порождает как отсутствие четкой процедуры признания жилья таковым, так и последствий, такого признания. Однозначно можно сказать лишь одно: признание жилья ветхим, в отличие от признания его аварийным, как правило, не влечет за собой для соответствующих органов власти обязанности расселять жильцов такого дома.
Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения
К сожалению не все проживающие в старых и разрушающихся домах знают, что в России действует федеральная целевая программа переселения жильцов из старых домов в новое жилье за счет бюджетных средств. Только, для участия в этой программе, необходимо, чтобы жилье получило статус непригодного для проживания. Давайте попробуем разобраться, кто же имеет право на новые квартиры, и какое жилье должно признаваться непригодным для проживания согласно действующему законодательству.
Что нужно сделать чтобы дом признали аварийным или ветхим
Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям. Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, «Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Что такое аварийное и ветхое жилье
Основной трудностью, возникающей в процессе решения проблемы расселения, является расхожее мнение чиновников в отношении величины предоставляемой взамен площади. Одни руководствуются ст. 50 ЖК РФ, гласящей, что каждый член семьи должен проживать в нормативном количестве квадратных метров, а другие – ст. 89 ЖК РФ, определяющей, что семья должна получить взамен помещение, по размеру не уступающее занимаемому ранее. Подобные споры возможны только в том случае, если речь идет о социальном найме жилья, так как собственник аварийной квартиры может получить вместо нее только аналогичное количество квадратных метров.
Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным
Если в одном здании нарушена целостность несущих конструкций, крыши, а также инженерных систем, то восстанавливать его нецелесообразно. Дело в том, что государство потратит огромную сумму денег и не сможет дать гарантии на то, что сооружение будет отремонтировано. В этом случае проще снести постройку и построить новую.
Загрузка...
