Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды). К таким убыткам можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство, а также повышенные проценты по ипотеке, если в ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до оформления права собственности. Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать: приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.

Получи компенсацию и пособие

1. Дольщик (приобретатель) составляет претензию в письменном виде, ссылаясь на условия договора, на текст Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и на статьи 309 и 310 ГК РФ. Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с ⇒ Образцом претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры.
2. Дольщик прилагает к своей претензии расчеты суммы неустойки, ксерокопию договора, ксерокопию своего паспорта и документов, доказывающих, что квартира была оплачена.
3. Принести претензию в офис застройщика, передать ее уполномоченному лицу, потребовать поставить дату и подпись с расшифровкой и штамп организации (на экземпляре застройщика и дольщика) в качестве подтверждения факта принятия документа.
4. Можно направить претензию заказным письмом с описью вложения, при этом сохранив опись вложения и квитанцию об оплате почтового отправления в качестве доказательства отправки письма.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Если раньше дольщик пытался взыскать неустойку по ДДУ в досудебном порядке, но строительная фирма проигнорировала его требования, в суде в случае выигрыша дела в пользу гражданина будет автоматически взыскиваться штраф в размере 50 % от цены иска. Кроме того, проигравшая сторона должна будет возместить все судебные расходы, куда включаются затраты на юридическую помощь, госпошлину, независимые экспертизы и т.д.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В соответствии со п.9 ст. 4 указанного выше закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле). Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика

Пример. Квартира стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ. На момент написания статьи (апрель 2019) она составляет 9%. Считаем для физического лица. Итого: 1 млн рублей умножаем на два (физлицо), умножаем на 1/300, умножаем на количество дней (1 день), умножаем на 9%. Итого – 600 рублей за день просрочки.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде

—если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько. Если у вас разные договора и соответственно разные квартиры, то объединить дело в одно скорее всего не получится, так как обстоятельства у всех разные. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго (третьего и т.д.) Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов. Это нужно для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Почему нельзя требовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры по ч.6 ст.8 214-ФЗ и статье 23 закона «О защите прав потребителей»? Дело в том, что судьи не считают уменьшение площади квартиры дефектом и обычно указывают в решениях, что на качество квартиры и степень ее пригодности для использования по назначению разница в площади никак не влияет. То есть нельзя сказать, что в данном случае в квартире есть дефект. Однако у застройщика есть денежное обязательство перед вами по возврату излишне уплаченных денег. В этой ситуации на сумму компенсации начисляются проценты по ст.395 ГК.

Неустойка с застройщика: судебная практика

1. Если у гражданина на руках договор цессии, в котором указано, что срок окончания стройки, например, 02.02.2019 года, то ему необходимо посмотреть, что написано в договоре долевого участия. В данном документе может быть другая дата. Например, в договоре указывается, что строительная компания обязана передать объект недвижимости в течение одного года после завершения строительства.
2. В таком случае неустойку необходимо рассчитывать с 03.02.2019 года. Не просите слишком высокие суммы в пользу возмещения морального вреда. Как правило, завышенные требования не удовлетворяют.

Взыскание неустойки с застройщика по ФЗ № 214

Направление застройщику требования о перечислении неустойки не является обязательным и не гарантирует получение компенсации с застройщика. Однако Закон о защите прав потребителей предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки, если застройщик не оплатит ее в добровольном порядке после обоснованного требования дольщика. Подразумевая будущее обращение в суд, дольщику желательно запастись доказательствами отказа в добровольной выплате неустойки.