Возврат подоходного налога за недвижимость

Возврат налога при покупке недвижимости

Чтобы сделать запрос на данную форму, предусматривающую возврат налога при покупке недвижимости, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, чтобы взять справку, подтверждающую право человека на данные льготы. Для этого необходимо подать основной пакет документов, однако не нужно брать декларации 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

При этом имущественный вычет по самому жилью и по ипотечным процентам можно использовать отдельно друг от друга: вы можете купить в 2012 году квартиру и потратить свои 2 млн. руб. вычета, а затем взять в 2019 году ипотеку – тогда вернуть подоходный налог можно с процентов по кредиту в пределах лимита в 3 млн. рублей.

Возврат налога при покупке жилья

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возврат налога при покупке недвижимости

• Законно зарегистрированные ИП, в связи с тем, что их активность дает возможность приобретать доход ежемесячно, являющийся выше среднего;
• Юридические лица, в связи с тем, что в их адрес возврат долгов не осуществляется;
• Субъекты, работающие не на основании трудовой книжки, а занимающиеся деятельностью на основании трудового договора или незаконно;
• Неработающие лица, постановленные на учет безработных.

Вопросы возврата подоходного налога при покупке недвижимости

Пример. В 2014 году из заработной платы человека удержали налог в сумме 80 000 рублей. В то же время (см. выше) налоговый вычет составляет 234 000 рублей. Поэтому в 2015 году лицо сможет вернуть только 80 000 рублей, а оставшаяся часть в размере 154 000 рублей (234 000 – 80) переносится на следующие годы.

Купил жилье? Верни налог! Возвращаем налоговый вычет грамотно

1. Допустим вы приобрели квартиру или долю в ней за 2 млн. рублей. 13 % составляет 260 тыс.рублей. Эту сумму государство может вам возвратить.
2. Для начала соберем все документы.
   • Письменное заявление о предоставлении налогового вычета
   • Свидетельство о госрегистрации права на недвижимость
   • Договор купли-продажи недвижимости
   • Передаточный акт
   • Расписка о передаче денег
   • Справка с каждого места работы по форме 2-НДФЛ о сумме полученного дохода и удержанного с него налога на доходы физических лиц
   • Заявление на возврат излишне уплаченного НДФЛ.
3. Так же по окончанию календарного года надо оформить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Дело это нелегкое, но существенно помочь в этом может бесплатная компьютерная программа «Декларация». В ней есть уже готовые бланки, часть расчетов делается автоматически. Иначе придется брать в налоговой бумажные бланки и заполнять их от руки. А надо заметить, что в среднем размер налоговой декларации — 25 страниц.
4. Сдаются документы и декларация в апреле в налоговый орган по месту жительства. На рассмотрение и проверку документов уходит 3 месяца.
5. Пока вы собирали документы и дожидались апреля, с момента покупки квартиры до момента оформления вычета прошел год и несколько месяцев. Все это время на работе с вас как обычно снимали налог. Вы имеете возможность единовременно получить возврат всех этих налогов со всех работ за прошедший год. После оформления проверки всех документов в налоговой сумму перечислят на ваш расчетный счет, указанный в заявлении.
6. Если сумма налога с вашей заработной платы меньше суммы всего налогового вычета (в данном случае — 260ти тысяч рулей), то возврат будет продолжаться и в следующем году.
7. И тут у вас есть 2 варианта действий:
   • Когда вы отнесете все документы в налоговую, вам автоматически предложат возвращать остаток через работодателя. При этом через месяц после подачи документов вы можете написать заявление на получение уведомления, которое вам выдадут еще через месяц. Далее вы приносите его работодателю. При этом работодатель на месте подсчитывает сумму уплаченного налога с начала нового года и прибавляет его к следующей зарплате. Далее налоговый вычет спрячется в вашу зарплату. Вы будете ежемесячно получать увеличенную зарплату — без налогов.
   • Так же вы можете получать выплату ежегодно со второй работы или вовсе отказаться от ежемесячной выплаты и получать ежегодный возврат налога со всех мест работы.

Правила возврата подоходного налога в 2019 году при покупке недвижимости

Например, в сентябре 2014 г. гражданин выкупил квартиру за 1,7 млн. руб. Он вправе рассчитывать на компенсацию в размере 221 тыс. руб. Весь 2014 г. гражданин трудился и имел доход 35 тыс. руб. ежемесячно. Суммарный подоходный налог, который отчислил его наниматель, равен (35000*12)*0,13 = 54600 руб. Такую сумму из 221 тыс. руб. он вернул в 2015 г.

Возврат налога при покупке квартиры

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Налоговый вычет при покупке квартиры

Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб. (п. 8 ст. 220 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).

Возврат налога при покупке недвижимости: расчет размера выплат и способы получения

На основании положений законодательства, он вправе вычесть из облагаемой НДФЛ базы, сумму в пределах лимита — 2000000 руб. Размер средств, возвращаемых за 2015 год, рассчитывается как 600000*13%/100%=78000 руб. Представить пакет документов для налогового возмещения при покупке квартиры ему можно до последнего дня 2019 года. Оставшуюся часть вычета в размере (2000000-600000)=1400000 руб., ему рекомендуется выбирать в течение последующих налоговых периодов.