Содержание
- 1 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 2 В собственности комната в коммунальной квартире
- 3 Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- 4 Как выбрать комнату в коммунальной квартире
- 5 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 6 Коммунальная квартира: режим общей долевой собственности
- 7 Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире
- 8 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 9 Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге
- 10 Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире
Как продать комнату в коммунальной квартире
Семья Ивановых — Вася и Маша — купили комнату в коммуналке 10 лет назад. В те времена они только закончили университет, и денег на покупку квартиры не было совершенно. Родители молодоженов решили помочь им и дали небольшую сумму, которой хватило на комнату.
В собственности комната в коммунальной квартире
Таким образом, для того, чтобы сдать в аренду свою комнату, Вам следует получить согласие совладельцев на пользование всем общим имуществом. В случае отсутствия соглашения по данному вопросу, Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- Определить условия сделки (установить цену);
- Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
- При получении отказа осуществить поиск покупателей;
- Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
- Составить договор;
- Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.
Как выбрать комнату в коммунальной квартире
«В других регионах нашей страны получать разрешение субъекта федерации для продажи комнаты в такой коммунальной квартире действительно необходимо, но в Петербурге, по сложившейся практике, подобное разрешение для проведения сделки купли-продажи комнат не требуется», – говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
Коммунальная квартира: режим общей долевой собственности
Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире
Если следовать подходу что требуется согласие соседей, то тогда возникает вопрос, почему не требуется согласие соседей например на продажу комнаты или дарение, завещание,передачу в залог, во всех этих случаях собственник так же распоряжается своей долей и существенной юридической разницы в действиях собственника нет.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: на меня оформлена доверенность на право продажи, отчуждения и т.п., однако данная доверенность не позволяет подарить, например, кому-то микродолю, наделив, тем самым, покупателя правом преимущественной покупки, а оформить такую дарственную старший сын сам не может, т.к. служит по контракту в ВМФ и практически все время находится «в морях». Вопрос: может ли старший сын на основании имеющейся доверенности продать свою долю мне, чтобы я уже занялась продажей третьим лицам через договор дарения микродоли? У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только.
Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).
Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире
Чтобы купить комнату в квартире и разбогатеть, придется также учесть сразу несколько подводных камней, которые могут в этом помешать. Конечно, скромный капитал, которого хватает только на одну комнату, не позволит получить сразу же большую прибыль. Но любые инвестиции в недвижимость прибыль приносят, главное – правильно ими распорядиться.