Судебная землеустроительная экспертиза вопрос имеется ли наложение границ земельного участка

Наложение земельных участков

помогите решить проблему, пожалуйста: Мы в 2005 году купили участок земли с домом. все документы на руках. заборы и дом не переносили. сейчас оказалось (по съемки со спутника), что наш земельный участок наложен на соседский. в свою очередь соседский наложен на другой. в общей сложности так 4 участка. кто теперь должен ответить за эту ошибку? и что вообще нам делать?

Судя по вашему пояснению, у вас имеется кадастровая ошибка. Для выявления кадастровой ошибки необходимо провести землеустроительную экспертизу. Для исследования необходимы материалы, на основании которых сведения о местоположении границ Вашего земельного участка вносились в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровую ошибку исправляют органы кадастрового учета (земельная кадастровая палата).

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

В рамках данной статьи хочу обратить внимание на те вопросы, которые возникают на практике при назначении и проведении экспертизы и соблюдение которых позволит избежать ее недобросовестности, о которой обычно заявляет одна из сторон.

Если в дальнейшем выяснится, что присутствие лица, участвующего в деле, при производстве экспертизы создает препятствия для нормальной работы эксперта, в том числе если такое лицо дает эксперту устные или письменные пояснения, например, содержащие информацию о фактах или информацию по вопросам права и правовых последствий оценки доказательств, суд при наличии соответствующего ходатайства эксперта вправе вынести определение об отмене разрешения этому лицу, участвующему в деле, присутствовать при производстве экспертизы.

Землеустроительная экспертиза и решение вопросов по границам земельных участков

При проведении межевания, землеустройства, поворотные точки границ участков земли межевыми организациями определялись с недостаточной точностью, поэтому результатом явилось наложение границ. Таким образом, участок земли в действительности имеет одну конфигурацию, а в документах, выданных владельцу земли совсем иную.

Наложение границ может происходить по ошибке, которая была допущена в органе кадастрового учета. Эта ошибка называется кадастровой или технической. Для разрешения конфликтной ситуации с участком земли необходимо решение суда. Основанием для решения суда является заключение, выданное техническим экспертом, в котором представлены доказательства земельно-правового нарушения.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

1. Копия ходатайства
2. Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок
3. Копия соглашения об определении долей
4. Копия кадастрового паспорта земельного участка
5. Копия свидетельства БТИ на жилой дом

Судебная землеустроительная экспертиза вопрос имеется ли наложение границ земельного участка

Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной. Далеко не всегда изменение местоположения границы неизбежно ведет к уменьшению по площади земельного участка, ведь зачастую сама граница представляет собой не прямую, а изогнутую (ломаную) линию и изменение ее конфигурации может не повлечь уменьшение площади участка земли.

1. документарный метод землеустроительной экспертизы – то есть изучение документов, подтверждающих право собственника земли, кадастровых записей и прочих документов, которые подтверждают данный земельный участок. Эксперты изучают существующие документы, проводя доскональный анализ характеристик земельного участка: площади земли, местонахождения земли и тд.;
2. геодезические методы судебной землеустроительной экспертизы — исследование непосредственно самого земельного участка, а именно, включая полевые измерения — получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

• заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
• копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
• копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
• выписка;
• документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
• копия удостоверения личности владельца (паспорт).

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
• Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
• Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2018 года), принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
• Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
• Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
• Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
• Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

• При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судебная землеустроительная экспертиза вопрос имеется ли наложение границ земельного участка

Из опыта проведения судебных экспертиз решающим фактом в деле установления истины является нахождение первичных документов по земле, как кадастровых документов так и решений и постановлений администраций районов, решений трудовых коллективов, решения директоров совхозов, решений сельсоветов и т.д. в деле раздела дома – соблюдение санитарных норм, и качественно произведенный экспертный осмотр. Все документы должны быть в оригинале и с печатями. Повторная топографическая съемка участка зачастую не требуется, если имеется план участка выданный БТИ и срок действия не подошёл к завершению.

Результатом произведенной независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является экспертное заключение, в котором эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по независимой строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов на усмотрение суда. Решение суда остается окончательным, т.е. в определении на проведение судебной землеустроительной экспертизы перечислен обязательный список вопросов для эксперта, дополняться он уже не может в процессе проведения первичной экспертизы. На пример при разделе дома и участка на нескольких наследников эксперты отвечают на следующие вопросы:

Землеустроительная экспертиза

Определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №71:801167:302 сведения о которых имеются в ГКН, с границами земельного участка с кадастровым номером №71:801167:303 сведения о которых имеются в межевом плане сформированным ООО «Земельный кадастр и недвижимость»?

Суть экспертизы границ земельных участков любой конфигурации, заключается в сравнении фактических границ занимаемыми собственниками с границами указанными в ГКН или межевом плане. Экспертиза земли проводиться как правило при возникновении споров относительно прохождения линии границы участка. Собственники смежных земельных участков, начинают судебные споры относительно расположения границ земельных участков их формы,площади и расположения. Споры по границам возникают по причине установки забора по не согласованным границам земельного участка. Однако бывают куда хуже ситуации, когда собственник участка приезжает на свой земельный участок и видит на нем постройку и огороженную кем то территорию. Все эти и другие ситуации возникают вследствие не сформированных границ земельных участков. Когда из-за бездействия и экономии средств значительная часть территории а иногда и весь земельный участок переходит в собственность другого лица. Именно в этих ситуациях проведение землеустроительной экспертизы является возможно единственным шансом восстановить конфигурацию Вашего земельного участка. В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы решается широкий спектр вопросов, от анализ согласования границ земельного участка до снятия поворотных точек с учета ГКН. Независимая экспертиза земельного участка формирует общий анализ обстоятельств учета и формирования границ земельного участка. Устанавливает наличие или отсутствие нарушений действующего законодательства и интересов смежных пользователей. При необходимости, помимо земельной экспертизы наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку в ходе которого проводиться анализ обстоятельств связанных с Вашим земельным участком, подбираются этапы решения вопросов: восстановления границ, снос забора, формирование новых границ земельного участка, восстановления конфигурации, площади и других параметров земельного участка. Землеустроительная экспертиза будет проведена под сформированные перед экспертом вопросы. Экспертиза земельных участков может быть проведена как в рамках судебного процесса так и по частной инициативе.

Судебная землеустроительная экспертиза

Компания ЦПИ СА уже несколько лет проводит судебную землеустроительную экспертизу и судебную строительную экспертизу для своих клиентов. Наши специалисты, опыт и техническая база помогают нам осуществлять этот вид экспертиз на наивысшем уровне в максимально сжатые сроки.

Причин возникновения споров относительно земельной собственности, может быть множество, и вам непременно потребуется судебно-землеустроительная экспертиза, если вам пришлось столкнуться с чем-то из этого списка:

Землеустроительная экспертиза наложение границ

Понятие «землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования, проводятся исследования в рамках землеустроительной экспертизы по экспертной специальности 16.3 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела» и 16.7 «Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам».

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ СУДЕБНЫХ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

4 себя знания в области кадастра недвижимости, прикладной геодезии, землеустройства и других смежных областях, является соответствие или несоответствие существующих (фактических) или запроектированных характеристик земельных участков нормам земельного законодательства, градостроительным нормам, правоустанавливающим документам и технической документации на земельные участки. Под характеристиками земельных участков автор подразумевает площадь, размеры, конфигурацию, местоположение. От предмета судебной экспертизы перейдем к ее объекту. Объект судебной экспертизы Наиболее распространено в юридической литературе понятие объекта как источника фактических данных, носителя информации о фактах, составляющих предмет экспертизы [5, стр.49]. Выше мы раскрыли понятие фактических данных, составляющих предмет судебных землеустроительных экспертиз. Определив размеры, конфигурацию земельного участка, его местоположение, вычислив площадь, определив расположение строений, зданий, сооружений на земельном участке, проанализировав и сопоставив полученные данные с правоустанавливающими документами, технический документацией, с требованиями нормативных документов эксперт может дать заключение на предмет их соответствия или несоответствия. Исходя из этого, автор полагает, что объектом судебных землеустроительных экспертиз является земельный участок, а также правоустанавливающие документы и техническая документация на земельный участок. В соответствии со ст Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Здесь необходимо пояснить, что рассматриваемые в данной статье экспертизы могут быть назначены в отношении земельных участков, границ земельных участков, территории в границах земельного участка в зависимости от содержания спора, но объектом экспертиз все же будет являться земельный участок, как законодательно определенное целостное понятие. Также необходимо отметить, что не только земельный участок может соответствовать или не соответствовать документации, но и обратно, документация, подготовленная на земельный участок, может соответствовать или же не соответствовать фактическим размерам, площади, местоположению земельного участка, а также данные технической документации могут не соответствовать данным правоустанавливающих документов. К примеру, перед экспертом суд может поставить такую задачу: «Определить соответствуют ли границы земельного участка, обозначенные в подготовленном межевом плане документам, устанавливающим права на земельный участок или документам об отводе земельного участка». Или же: «Определить соответствуют ли границы земельного участка, обозначенные в подготовленном межевом плане фактическим границам земельного участка». Именно по этой причине правоустанавливающие документы и техническая документация на земельный участок также являются объектом судебных землеустроительных экспертиз. Необходимо отметить наличие несоответствия наименования рассматриваемых судебных экспертиз их объектам. В соответствии с Федеральным Законом N 78-ФЗ от (ред. Федерального закона от N 242-ФЗ) «О землеустройстве» [6], объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон; землеустроительная документация — документы, полученные в результате проведения землеустройства. На практике объектами судебных землеустроительных экспертиз являются земельные участки, а также правоустанавливающие документы и техническая документация на земельные участки. Противоречие в наименовании экспертиз, назначаемых при разрешении споров по земельным участкам, обусловлено тем, что ранее, до введения в действие Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ [7], земельные участки относились к объектам землеустройства. В теории судебной экспертизы большое внимание уделено определениям предмета и объекта судебных экспертиз. Данные понятия рассматриваются с различных сторон (с практической и теоретической 137

2 В перечень родов (видов) судебных экспертиз, утвержденный Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. N 237 [1] включен новый вид экспертизы, получивший наименование «землеустроительная экспертиза». Увеличившееся в результате введения земельных участков в гражданский оборот число земельных споров и необходимость назначения судебных землеустроительных экспертиз для разрешения вопросов, возникающих при их рассмотрении в судебном порядке, порождают потребность раскрытия теоретических аспектов проведения судебных землеустроительных экспертиз. Важнейшими понятиями в теории судебной экспертизы являются предмет и объект судебной экспертизы. Предмет судебной экспертизы Определений предмета судебных экспертиз в теории судебной экспертизы множество. Так, А.Р. Шляхов определял предмет экспертизы как «факты, обстоятельства уголовного или гражданского дела, подлежащие установлению с помощью специальных познаний»[2, стр.5]. Н.А. Селиванов рассматривал предмет экспертизы как «факт, который реально произошел (мог произойти) в прошлом, существует (мог существовать) в настоящем», а также как «закономерности, связи и отношения, обусловливающие данный факт». [3, стр.63] Автору наиболее близко определение Е.Р.Россинской, данное в книге «Судебная экспертиза в уголовном, гражданском, арбитражном процессе»: «В соответствии с ч. 2 ст. 118 Конституции РФ, где указывается, что судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства, предмет судебной экспертизы составляют фактические данные (обстоятельства дела), исследуемые и устанавливаемые в гражданском, административном, уголовном и конституционном судопроизводстве на основе специальных знаний в различных областях науки и техники, искусства и ремесла».[4, стр.6] Для производства судебных землеустроительных экспертиз необходимо применение обширных, но узкоспециальных знаний и навыков в области кадастра недвижимости, прикладной геодезии, землеустройства и других смежных областях. Исходя из этого, можно дать следующее определение предмета рассматриваемых нами судебных экспертиз это фактические данные, исследуемые и устанавливаемые на основе специальных знаний, которые включают в себя знания в области кадастра недвижимости, прикладной геодезии, землеустройства и других смежных областях. Итак, предмет судебной экспертизы «фактические данные». Для понимания того, что подразумевается под фактическими данными в судебных землеустроительных экспертизах необходимо рассмотреть категории споров, связанных с землей, и проанализировать задачи, стоящие перед экспертом-землеустроителем. В литературе, посвященной земельным спорам, дается классификация данных споров по различным основаниям, чаще в зависимости от порядка их рассмотрения, по объекту, субъекту спора и другим основаниям. Для наглядности автор предлагает следующее условное деление на категории споров, наиболее часто встречающихся в судебной практике: 1. Споры о признании прав на землю; 2. Споры, возникающие при изъятии земельных участков; 3. Споры о границах земельных участков; 4. Споры о выделении в натуре доли земельного участка или определении порядка пользования земельным участком; Каждая категория объединяет различные варианты возможных споров. Первые две категории споров являются областью знаний скорее правовых, юридических аспектов. Нас же интересуют третья и четвертая категории. Рассмотрим примеры наиболее распространенных и характерных споров, для разрешения которых в судебном порядке назначают землеустроительные экспертизы. Споры о границах земельных участков самая распространенная категория споров, для разрешения которых назначают судебные землеустроительные экспертизы. Чаще всего это споры собственников, владельцев, пользователей, арендаторов смежных земельных участков (далее «собственники») о том, как должна проходить граница между земельными участками. Тут возможны несколько вариантов возникновения споров. Первый: при предоставлении земельных участков, т.е. на местности нет закрепленных межевых знаков и ограждений земельного участка. В этом случае 135

Судебная землеустроительная экспертиза вопрос имеется ли наложение границ земельного участка

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Что делать при наложении границ земельного участка

Требования — важный элемент иска, их следует формулировать корректно. Составить исковое заявление и разрешить земельный спор поможет адвокат. В этом случае вероятность ошибок меньше. Стоят такие услуги недорого, к тому же само обращение будет составлено намного лучше любого образца искового заявления, взятого из сети.

Общие правила составления исков находятся в главе 12 Гражданского процессуального кодекса (Арбитражный процессуальный кодекс используется арбитражными судами, которые рассматривают споры между организациями и предпринимателями. Граждане же обращаются в районные суды).