Страховой фонд при аренде квартиры

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Арендные отношения, регулирующие процесс передачи жилого помещения, отражены в 35 главе ГК РФ. Одним из их элементов выступает страховой депозит по договору аренды, который является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения его имущества второй стороной, а также неуплатой ею коммунальных платежей и возникновения иных негативных ситуаций. Термин, определяющий, что такое страховой депозит при съеме квартиры, не отражен в законе. Его наличие в арендных отношениях стало возможным благодаря правилам делового оборота в определенной области деятельности.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Факт получения наймодателем суммы страхового депозита необходимо зафиксировать письменно. Достаточно расписки в простой письменной форме, желательно наличие подписи двух свидетелей. Если же нанимателем является юридическое лицо, то необходим кассовый документ о получении наймодателем суммы страхового депозита .

Существует один важный момент, о котором зачастую умалчивают недобросовестные наймодатели. Согласно положениям ст.622 ГК РФ вещь должна быть возвращена в том же состоянии, но с учетом естественного износа. И наличие этого нормального, естественного износа не является основанием для компенсации такового путем взыскания страхового депозита. К примеру, самые дорогие и роскошные шторы могут выгореть на солнце и утратить свой первоначальный вид, ковровое покрытие в результате его эксплуатации может изменить свои характеристики, мелкие потертости на обоях, следы эксплуатации на бытовой технике не являются рисками, которые покрываются за счет гарантийного депозита.

Страховые взносы при аренде помещения у физического лица

Цитата: Согласно п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 данной статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.

Лицом, получающим от организации-арендатора доход в виде сумм арендной платы, является арендодатель. С выплачиваемых ему доходов общество, исполняющее обязанности налогового агента, должно исчислять, удерживать и перечислять в соответствующий бюджет суммы налога в установленном порядке.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

К примеру, дорогие шторы могут выгореть на солнце, ковровое покрытие в результате использования может изменить свои характеристики, на обоях могут появиться потертости. Все это не может быть покрыто за счет страхового депозита.

Основной ошибкой, которую допускают стороны процесса при включении в договор аренды условия о страховом депозите, является то, что депозит может быть использован в качестве арендного платежа за последний месяц проживания арендатора.

Расчет страховых взносов при аренде имущества у физического лица

В ходе ведения производственной деятельности компания может использовать имущество, полученное у физлица на основании договора аренды. В статье расскажем про страховые взносы при аренде имущества у физ лица, поговорим о специфике начисления.

Также договором может быть предусмотрено внесения гарантийного платежа в качестве платы за последний месяц аренды. В установленных законодательством случаях договор аренды необходимо заверить у нотариуса. Читайте также статью: → «Особенности государственной регистрации договора аренды».

Что такое депозит при съеме квартиры

Нельзя считать страховой взнос оплатой за аренду жилья (ни за первый, ни за последний месяц). Собственник жилого помещения может забрать денежные средства на подобные цели только в случае, если квартиросъемщик не оплатил аренду.

Читать еще -->  Где заказать свидетельство о праве собственности на квартиру

Любая аренда квартиры попадает под юрисдикцию Гражданского кодекса РФ, а именно главы 35 «Наем жилого помещения». Данная глава регулирует все элементы аренды: объект и форму договора, обязанности арендодателя и временных жильцов, плату за жилье, сроки договора и его расторжение.

Страховой депозит по договору аренды

Специально оформлять отдельный документ, посвященный страховому депозиту, не требуется – можно просто включить условия или даже раздел, содержащий правила внесения и возврата, непосредственно в арендный договор.

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Страховой депозит — Страхование квартир, сдаваемых в аренду

Владелец квартиры — арендодатель должен понимать, что ответственность за безаварийное состояние квартиры и правильное ее использование несет именно он. А потому если арендатором будет нанесен имущественный ущерб соседям, то возмещать его должен владелец квартиры. Ответственность перед третьими лицами может быть переложена на арендатора, но для этого это должно быть четко прописано в договоре аренды недвижимости, а их, к сожалению, заключают не всегда. Поэтому у владельца жилья есть только два пути: застраховать квартиру самому от выбранных рисков – при отсутствии договора найма жилья, либо переложить ответственность перед третьими лицами на арендатора, но оформив это юридически, и потребовав с него страховку перед третьими лицами.

Когда собственник квартиры сдает ее в аренду, долгосрочно или посуточно, он подвергает сохранность жилья дополнительным рискам. Арендаторы, которые буду жить в этой квартире, тоже могут столкнуться с событиями, которые приведут их к незапланированным расходам: например, прорыв трубы отопления или водоснабжения может привести не только к расходам на сантехника, который отремонтирует течь, но и к затратам на ремонт в арендуемой квартире и на возмещение ущерба соседям, если вода их затопит. Поэтому страхование квартир, сдаваемых в аренду – это способ защитить владельцу квартиры свое имущество от различных рисков.

Что это такое

Вместе с тем, беспрекословное принятие условий владельца недвижимости таит некоторую опасность для жильца. При длительной аренде квартиры её хозяин может трактовать естественный износ как порчу имущества и потребовать компенсацию за неё из страхового депозита.

  1. Договор составляется исключительно в письменной форме.
  2. Действие документа распространяется на срок, не превышающий 5 лет.
  3. Если аренда предоставляется на срок более 12 месяцев — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  4. Вместе с суммой страхового депозита указываются условия его возвращения или зачета в виде арендной платы.
  5. Указываются условия расторжения договора по инициативе одной из сторон (владельца квартиры или арендатора).
  6. Указывается состояние квартиры (ремонт, наличие предметов мебели, бытовой техники, состояние сантехники и т.д.).
  7. Стоимость ежемесячной аренды, способ её оплаты, предоставление или отсутствие расписок.
  8. За чей счет проводится текущий ремонт, кто оплачивает коммунальные услуги.
Читать еще -->  В га сколько соток

Страховой депозит при аренде квартиры

Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Страховой депозит при аренде квартиры

Организация арендует у физического лица квартиру. По договору предусмотрено перечисление владельцу квартиры страхового депозита в размере одного арендного платежа. После окончания срока договора этот платеж должен быть возвращен организации.
1. Какими проводками в отношении страхового депозита это отразить?
2. Какие проводки использовать, если с депозита ошибочно удержали НДФЛ?

Ничего не могу сказать, у меня страховой — как аренда последнего месяца, помню заглянула в особенности учёта и ахнула, засим оставила на 60 и забыла, получу доки, закрою сумму и пошло оно всё лесом

Страховой депозит при аренде квартиры

Снимал около года квартиру по договору аренды. После его окончания, хозяином было предложено мне продолжить жить в этой квартире, что я и делал примерно 1 месяц. Далее хозяин квартиры решил повысить цену (предупредив меня за 1 неделю до срока оплаты) и я решил съехать с этой квартиры, предупредив его за 1 неделю до съезда.

По факту — я не оплатил часть проживания в соответствии с устной договоренностью, а хозяин в свою очередь удерживает у себя страховой депозит (переданный ему при заключении договора). Я требую от него вернуть мои деньги за вычетом оплаты за прожитые в этом месяце дни. Он считает, что это я должен оплатить ему проживание за месяц в полной мере.

Страховой депозит при аренде квартиры образец

Поэтому в крупных городах все чаще практикуется оформление договора аренды с обязательным внесением суммы страхового депозита. При этом не важно, какое состояние квартиры, будь то «люкс» или обычный «Эконом» класс. В большинстве случаев, если квартиранты отказываются вносить страховой депозит, то и подписывать договор никто не будет.

  • Как передать страховой депозит по договору аренды участнику сделки?
  • Но в последнее время, встречая объявление о вносе залога, чаще всего имеют в виду именно страховой депозит. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.
  • Само понятие страхового депозита не урегулировано какими-либо нормативно-правовыми актами и вытекает скорее из обычаев делового оборота, принятых в данной сфере деятельности. Оно касается внесения гарантийной суммы.
  • В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Правила сделки Письменное соглашение защищает интересы арендатора и арендодателя в случае, если одна из сторон допускает неправомерные действия.

Страховой депозит по договору аренды квартиры — это что

К сожалению, на практике порча имущества – явление довольно распространенное. Если этот факт был обнаружен, то по договору аренды бывший жилец обязан возместить причиненный ущерб. Если поломана техника или мебель, нужно оплатить ремонт или покупку новой вещи. Если испорчен ремонт, то покрыть стоимость материалов и работы.

Дальнейшую судьбу залога нужно документально оформить. Чаще всего бывают два сценария:
Сумма остается до конца аренды, и потом просто покрывает последний месяц проживания в квартире. Это удобно обеим сторонам. Хозяин квартиры не опасается, что жильцы съедут и не заплатят.

Ссылка на основную публикацию