Сколько стоит переуступка прав на квартиру

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

Переуступка квартиры в новостройке — подводные камни

1. Продавец квартиры полность ю оплатил ее стоимость. Данный факт должен быть подтвержден документально;
2. В договоре долевого участия имеется пункт, в котором указано, что строительная компания дает свое согласие на заключение продажи квартиры по договору переуступки. Если этого согласия в договоре не имеется, то будущая сделка будет считаться недействительной;
3. Данная жилплощадь приобреталась первым владельцем с помощью ипотеки, то для совершения переуступки ему необходимо получить письменное согласие в той банковской организации, где ранее оформлялся данный ипотечный кредит;
4. Продавец уведомил строительную компанию в письменном виде о своем решении продать недвижимость по переуступке прав.

Переуступка квартиры в новостройке

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Покупка квартиры по переуступке

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Переуступка: хитрости сделки

Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Недостаток цессии только один — покупатель принимает на себя все обязательства перед дольщиком. В случае, если договор долевого участия по каким-то причинам будет признан недействительным, новый правообладатель не сможет предъявить претензии к застройщику, только к цеденту. Есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору, и тогда у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием.

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

В каком-то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный договор долевого участия. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.

Нужно ли платить застройщику при переуступке права собственности

В последнее время государство пытается освободить рынок от обходных методов, вынуждая застройщиков соблюдать ФЗ № 214. Несколько лет назад Госдума приняла поправки в данный закон, ужесточающие наказание. После этого застройщики стали переходить на работу по новому закону, но при этом некоторые из них продолжали взимать комиссию за переуступку. Юристы поясняют, что правило для переуступки прав по ДДУ устанавливает ст.11 закона № 214. Из ее положений вытекает: если цена по договору уступки выплачена в полном объеме, то уступка права требования осуществляется без согласия, но с уведомлением застройщика. Если же сумма выплачена не полностью, согласие застройщика обязательно. Следовательно, письменное согласие застройщика необходимо лишь в том случае, если на момент уступки дольщик не оплатил квартиру в полном объеме.

Как продать новостройку по переуступке

Производя оплату застройщику банковским переводом или через открытие аккредитива, у вас нет финального подтверждения, что застройщик эти средства получил. Акт сверки это как раз официальный документ от застройщика, подтверждающий то, что оплату, произведенную вами, он получил в полном объеме.