Сервитут на проезд к участку

Право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др

Так, правообладатель земельного участка (объекта недвижимости), в пользу которого устанавливается сервитут, приобретает право беспрепятственно пользоваться соседним земельным участком (объектом недвижимости) в объеме необходимом для удовлетворения его хозяйственных нужд.

По условиям указанного соглашения собственник обременяемого недвижимого имущества обязуется за плату предоставить данное имущество для определенных нужд правообладателя соседнего земельного участка или объекта недвижимости. Данное соглашение также содержит в себе условия о сфере действия сервитута, размере платы за сервитут, правах и обязанностях сторон и др. С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении — вступившим в законную силу.

Как оформить сервитут на проезд

Добиться частного сервитута намного проще. Здесь достаточно будет обратиться к собственнику участка и заключить с ним договор об использовании части земли для организации проезда. На каких условиях вы с ним договоритесь – вопрос, касающийся исключительно сторон договора. По общему правилу сервитут предполагается возмездным, однако, вы можете договориться и о бесплатном проходе.

Разница между ними состоит прежде всего в том, что частным сервитутом может пользоваться только сам владелец участка, к которому необходим проезд. Но если вы занимаетесь вопросом о том, как оформить сервитут на проезд для всех желающих, вам придётся обращаться к местной власти, организовывать слушания по данному вопросу и добиваться того, чтобы был вынесен соответствующий нормативный акт.

Сервитут на проезд к участку

Сумма соразмерного платежа за полный год (12 полных месяцев) действия сервитута земельного участка проезда по варианту N 3 составляет (округленно) 37 600 руб. Сумма соразмерного платежа за полный год (12 полных месяцев) действия сервитута земельного участка проезда по варианту N 4 составляет (округленно) 25 700 руб.

Заявитель считает, что судами необоснованно не приняты во внимание интересы ОАО «СНГ». Учитывая, что дополнительная экспертиза установила, что по необходимому истцу маршруту в среднем в сутки проезжает 620 единиц легковой техники и 215 единиц автобусной и грузовой техники, в том числе тяжелой и крупногабаритной, полагает, что доводы ответчика в части ограничения времени проезда транспорта истца по его производственной базе являются небезосновательными.

Читать еще -->  Статья 31 пенсии по переезду

Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

  1. Обратиться к владельцу земли, на которую при аргументированном обосновании требуется утвердить сервитут, и рассмотреть её совместное использование во взаимовыгодном ракурсе.
  2. При достижении договоренности оформить документ-соглашение сторон по назначению сервитута в письменном виде. Соглашение оформляется адекватно требованиям законодательных актов:

  • прописываются данные сторон заключаемого договора;
  • указываются кадастровые и технические информационные данные о земельном наделе;
  • дается подробная детализация вопросов, какая часть территории земли ограничивается, где она располагается, какие условия перемещения пешком или на транспортном средстве, предусматриваются сроки использования.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Новости судебной практики

Необходимо отметить, что в судебной практике имеют место случаи, когда суды по искам об установлении сервитута, удовлетворяя это требование, обязывали ответчика заключить с истцом соглашение о сервитуте (Постановления ФАС Поволжского округа от 23.11.2009 по делу N А57-13130/05, ФАС Северо-Кавказского округа от 31.08.2009 по делу N А53-7502/2008-С2-42, ФАС Центрального округа от 22.12.2008 N Ф10-4948/08, от 20.11.2008 по делу N А14-4582-2007/183-30).

В рассматриваемом случае организация альтернативного проезда требует от предпринимателя значительных затрат, что указывает на невозможность обеспечить нужды предпринимателя как собственника господствующего участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный участок.

Порядок оформления сервитута на проезд к участку

  1. Инициативная группа обращается в администрацию муниципального образования с заявлением об установке публичного сервитута на проезд к участку.
  2. Данное заявление проходит предварительное рассмотрение в администрации и в случае положительного вердикта назначаются общественные слушания. В слушаниях могут принимать участие все заинтересованные лица и выражать свою позицию относительно установки сервитута на участок земли. Данный вопрос выносится на открытое голосование.
  3. Если результаты общественных слушаний укажут на необходимость установки сервитута, то органы муниципальной власти должны вынести соответствующий законодательный акт или постановление. Этот документ будет обязателен для применения собственником земельного участка.
  4. Собственник, получивший постановление или акт, обязан зарегистрировать сервитут на проезд в Росреестре.
  1. Обратиться к собственнику земельного участка и обговорить условия установки сервитута.
  2. Подписать соглашение об установке сервитута на проезд в трех экземплярах.
  3. Зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуется соглашение об установке сервитута, заявление на регистрацию обременения, кадастровый план сервитута (если обременение устанавливается на часть участка), квитанция с оплаченной госпошлиной.
  4. По результатам рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая установку сервитута.

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству рф

Сервитут считается установленным только после его государственной регистрации, поэтому необходимо при частном сервитуте – зарегистрировать соглашение об установлении сервитута или судебное решение; при публичном сервитуте – решение об установлении публичного сервитута.

Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим наделом земли. Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

Согласие на проезд по земельному участку

Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей: Порядок заключения соглашения о доступе к земельному участку Для начала данного процесса подайте соответствующее заявление. После прибытия заявления в департамент архитектуры и градостроительства.

В свою очередь, управомоченное лицо обязано своевременно и в определенной по договору сумме выплачивать за сервитут обязанной стороне. Платы можно требовать как от частного лица, так и от государственного органа, принявшего решение об установлении сервитута.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Добрый день Сергей Иванович!
Соседка разделила свой участок на три, поставила на кадастровый учет и подарила дочерям. Один участок не имеет выхода к муниципальным землям. Два участка выходят на улицу. Теперь на меня подали в суд для установления сервитута для прохода, проезда. Возможно ли провести проход, проезд через двор соседки и другой дочери

На момент раздела у соседки не было никаких законных оснований требовать от Вас установления сервитута для прохода и проезда на один из образуемых ее участков. Как следствие, нет никаких законных оснований требовать установления сервитута на Ваш участок и в пользу дочери соседки.

Ссылка на основную публикацию