Продается как доля в квартире

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть, перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения. Вы лишь указываете, что ваша собственность — это такой-то процент от общей площади, а каким образом доля в квартире, продажа которой вами осуществляется, будет переведена в натуральный эквивалент — уже дело совладельца квартиры и покупателя вашей части жилплощади.

Решили продать долю в квартире и избавиться от недвижимости которой не можете пользоваться, но исправно оплачиваете коммунальные услуги? Вам надоели пустые обещания Ваших сособственников о том что они вот вот купят Вашу долю в квартире? Нет не желания и сил общаться со своими сособственниками, приходите к нам, мы купим сами Вашу долю в квартире.

Каким образом можно оценить долю в квартире

Ведь кому-то не придётся делать скидку, так как он мог бы вместе со всеми продать квартиру целиком, получив первую цену. В случае же, когда один собственник противится этому, то он по справедливости не заслуживает никакой скидки. Разумеется, бывают ситуации, когда родственники добровольно соглашаются на скидку, но это уже их право и исключительно добрая воля.

Разумеется, для третьего лица такая доля в квартире тоже будет проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец этой проблемной недвижимости не смог сам договориться. Соответственно, в такую квартиру может быть затруднён доступ, и пользование такой собственностью приобретает массу осложнений. Фактически, если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она уже изначально всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Удивительно, но не все люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, это понимают. В таком случае они бывают вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой, более высокой, цены быть не может.

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки. Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: если однокомнатная квартира принадлежит двум лицам, и каждое из них имеет право на ½ жилой комнаты, то продажа «половины помещения» выглядит не совсем реальной. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.

Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д. Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ. Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире?

Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами. Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье. Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества. Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг. Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки.

Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя. Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты:

Если доля в праве на квартиру продается как самостоятельный объект, вычет предоставляется в полном размере

Напомним, те, кто продал недвижимость, находившуюся в собственности по общему правилу менее пяти лет (а для объектов, купленных до 1 января 2019 года, – менее трех лет), могут воспользоваться имущественным вычетом в размере доходов от продажи, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Минфин России разъяснил: если налогоплательщик продал 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то в этом случае он имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в максимальном размере. Но это правило действует, только если доля была отчуждена в качестве самостоятельного объекта права (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая 2019 г. № 03-04-05/30955).

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

• Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу;
• Во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания;
• На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Оценка доли в квартире

Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново. Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве (ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор), и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется.

Густонаселенная квартира — такой минус, что будь здоров! Тянет на -30%, а то и больше. Даже когда в квартире всего только один Содольщик, но сним прописано ещё семеро членов семьи, такой вариант будет совершенно не интересен широкому кругу покупателей, которые явно не рассчитывают при пользовании жилым помещением с утра занимать очередь в ванную, чтобы к вечеру в нее попасть. Большая численность проживающих лиц — это большая проблема! Все они наравне с Содольщиком имеют право пользоваться всем жилым помещением. Этот фактор особенно усугубляется ещё и тем, если среди них есть несовершеннолетние дети и пенсионеры. Такая доля будет интересна только рейдерам, и то в случае, если у нее масса других достоинств. Обывателя, конечно, этот фактор сразу отпугнёт. Обыватель ищет более простых и удобных вложений для своих денежных средств. По нашему мнению, если вместе с Содольщиком, прописаны и проживают ещё 3-4 человека, то это уже очень трудный для продажи вариант.

Различные варианты продажи доли в квартире

Если человек умер, а завещание отсутствует, имущество переходит в общую долевую собственность в соответствии с действующим порядком очередности. Каждому наследнику дается 6 месяцев на использование своего права наследства. В противном случае возникнет ряд неудобств и сложностей.

Анализ множества случаев показывает, что для получения разрешения со стороны органов опеки нужно, чтобы приобретаемое жилище превышало по площади продаваемую квартиру или имело такой же размер, было не менее удобным для проживания, а близлежащая инфраструктура была хорошо развита.

Как продать долю в квартире

Здравствуйте. У меня с дочерью (16 лет) есть в собственности квартира. У нас у каждой 1/2 доли в праве. Год назад я оформила в ее пользу дарственную на другую мою собственность взамен этой 1/2 ее доли, чтобы можно было продать квартиру. Сейчас мне говорят, что так как сделка была совершена больше полугода назад, то чтобы опека мне разрешила продать квартиру я должна ей предоставить другую жилплощадь, что эта сделка ушла в давность. Так ли это?

Продаю свою долю в квартире бывшему мужу, второму собственнику этой квартиры. квартира расписана по долям в каждой комнате (3х комн). у меня 3 зеленки по 1/2 доли на каждую комнату и у мужа так же. кто должен оплатить госпошлину и сколько квитанций и на какую сумму необходимо оплатить?

Продается как доля в квартире

Ситуация 1
Иванов купил долю за 1 200 000 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, — 2 300 000 руб. Налогом облагают доход в сумме:
2 300 000 (продажная стоимость доли в квартире) — 1 200 000 (расходы на покупку доли) = 1 100 000 руб.

Ситуация 2
Квартира продается по долям. То есть по трем договорам купли-продажи долей, заключенным каждым собственником с покупателем. Стоимость каждой доли 1 233 333 руб. (что дает в общей сумме 3 700 000 руб.). В этой ситуации каждый собственник получает право на вычет в размере 1 000 000 руб.

Как продается доля в квартире по наследству

При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.