Признание аварийным частного дома

Признание аварийным частного дома

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ , гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

1. Ухудшения состояния здания в связи с его физическим износом, которое приводит к снижению до опасного уровня надежности сооружения, его прочности и устойчивости строительных конструкций и фундамента;
2. Перемен в окружающей среде и показателей микроклимата жилья, не позволяющие соблюдать необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы;
3. Техногенных катастроф и природных катаклизмов, в результате которых здание настолько повредилось, что восстановлению уже не подлежит, либо высокая вероятность наступления таких ситуаций;
4. Расположения рядом с воздушными средствами передачи переменного тока;
5. Разрушений жилого помещения при причинам пожаров, взрывов, аварийных ситуаций;
6. Выхода окон жилых помещений на магистрали, в результате чего уровень шума превышает нормы, при этом улучшение ситуации путем построения инженерных конструкций не представляется возможным.

Признание частного дома аварийным

Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ? Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ. гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Таким образом, от установления факта аварийности частного жилого дома и признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания зависит решение вопроса о постановке лица – собственника частного жилого дома на учет в органе местного самоуправления как нуждающегося в жилом помещении и дальнейшее его расселение в пригодное для проживания помещение. Как следует из анализа судебной практики, органы местного самоуправления нередко уклоняются от обследования частных жилых домов на предмет их оценки соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пригодности или непригодности для дальнейшего проживания).

Как признать частный дом аварийным

По государственным стандартам, любая конструкция не должна превышать установленные нормы инфразвука, шума, вибрации, а также концентрации вредных веществ и уровня напряженности электрического поля. Также жилье могут признать аварийным, если:

• конструкция износилась на 65-70%, при этом показатели одинаковые как для кирпичных и панельных, так и для деревянных домов;
• при ухудшении эксплуатационных и технических характеристик дома, из-за которых снижается надежность и устойчивость строения;
• если частный сектор находится в опасной зоне. Например, вблизи рек, где регулярно меняется фаза водного режима — наступают паводки. Также около горных хребтов, где фиксируются зоны схода лавин, оползней и селевых потоков;
• конструкция дома была повреждена из-за геологических явлений (пожары, наводнения, землетрясения, посадка грунта);
• если конструкция жилья нарушена из-за аварий или взрывов;
• при нарушении целостности фундамента, что приводит к обрушению всего жилого дома;
• если частный сектор находится в зоне, где могут произойти техногенные аварии;
• на территории жилищной зоны нарушены санитарные или эпидемиологические нормы;
• при нарушении уровня шума. Например, если окна секторов выходят на главную дорогу или магистраль.

Как признать частный дом аварийным

• токсикологическая экспертиза показывает наличие вредных веществ выше установленного уровня;
• влажность в доме превышает 60%;
• имеются повреждения несущей конструкции здания;
• в доме нет окон;
• наличие серьезных разрушений после аварии, пожара и других катастроф;
• нахождение жилого объекта в месте, где вскоре произойдет техногенная катастрофа;
• температура воздуха не поднимается выше 18 градусов и держится стабильно;
• объект расположен ниже уровня земли (подвалы и цокольные этажи);
• дом расположен рядом со свалкой, с магистралью, где превышен уровень шума и так далее;
• нет инженерных коммуникаций и проч.

Как признать частный дом аварийным

На сегодняшний день процедура признания домов пригодными (непригодным) для постоянного проживания установлена положением «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Как признать частный дом аварийным

Даже если частный дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним некомфортен на 75%, но не угрожают жизни и здоровью, то расселение не производится. Потому большинство зданий в отвратительном состоянии все еще находятся в эксплуатации, ожидая признания их аварийными.

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

Обратите внимание, что отсутствие лифта, канализации и водоснабжения (для двухэтажных строений), несоответствие фактической площади жилых помещений с параметрами указанными в технической документации, не считаются достаточными основаниями для расселения. Кроме того, строение признаётся подлежащим сносу, если технически невозможно исправить имеющиеся недостатки.

Признание дома аварийным

Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.

Признание аварийным частного дома

Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме: