Присоединение жилого помещения к нежилому

Форум по технологическому присоединению

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.

Присоединение жилого помещения к нежилому в МКД незаконно

Юрихин Э.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (далее — Управление) от 21 июля 2015 года N 9150 в согласовании проекта переустройства и перепланировки квартиры N и присоединении ее к нежилому помещению N по адресу: г. Владивосток, ул. возложении на Управление обязанности по согласованию проекта переустройства и перепланировки.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2016 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 18 ноября 2016 года передано для рассмотрения по существу в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

Присоединение жилого помещения к нежилому в результате проведенной перепланировки может быть оспорено в суде

Верховный Суд РФ не принял к рассмотрению доводы судов первой и апелляционной инстанций, которые посчитали отказ уполномоченного органа местного самоуправления незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации приняла интересное определение от 12.01.2017 по делу № 56-КП6-40 по вопросу отказа в согласовании уполномоченным органом местного самоуправления проекта переустройства и перепланировки жилого помещения.

Присоединение чердака

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Присоединение жилого помещения к нежилому

Согласно Положению о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и нежилых домов в нежилые здания на территории города Сочи, утверждённому постановлением администрации города Сочи от 27 июня 2013 г. N 1366 (далее — Положение), для согласования перевода квартиры истца в нежилое помещение ей необходимо представить соответствующее заявление с приложением ряда документов, в том числе: письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (в связи с устройством отдельного входа); заключение проектной организации, согласованное с управляющей организацией (при установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения).

Таким образом, обязательное условие перевода жилого помещения в нежилое — наличие согласия всех собственников помещений в доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества либо передачи при этом части общей земли.

Присоединение жилого помещения к нежилому

П. 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 1272 (в ред. 26.08.08) «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге» и п. 3.4.10 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 (в ред. 11.11.09) «Об администрациях районов Санкт-Петербурга»

После того, как получено согласие всех участников общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, документы об этом согласии должны быть приложены к заявлению о согласовании перепланировки. Вместе с проектом перепланировки и прочими документами оно рассматривается уполномоченным органов власти и в 45-дневный срок выдаётся согласование на перепланировку. Отказ в этом согласовании может быть обжалован в суд.

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Сложилась следующая ситуация:
являемся собственниками нежилого помещения находящегося встроено-пристроенным к жилому дому. На данное нежилое помещение уже получено 10 кВт, подписан договор на подачу и потребление эл.энергии, подписан акт балансовой принадлежности, потребляем уже давно эл.энергию ( здесь вопросов нет).
10 кВт подключены от ВРУ жилого дома ( от ВРУ идет отдельный кабель для эл.снабжения нежилых помещений.)

Изменение точки на основании чего? Сетевая всё равно скажет подключаться от ВРУ жилого дома.
Что мешает подать заявку от имени управляющей компании на увеличение мощности? Стоимость такого тех.присоединения не должна быть большой, т.к. затраты на реконструкцию питающего дом кабеля не должны включаться в стоимость по договору на тех.присоединение.

Присоединение жилого помещения к нежилому

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

В обоснование требований указала, что актом МВК Невского района Санкт-Петербурга N от установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка — выполнены работы по устройству отдельного входа с крыльцом из окна со стороны лицевого фасада здания. Указанной перепланировкой нарушены требования действующего законодательства. МВК Невского района Санкт-Петербурга и направила А.Р. предписания о необходимости привести планировку квартиры в соответствие с планом на год постройки дома. МВК Невского района Санкт-Петербурга обследовала квартиру, был составлен акт о том, что требования, указанные в предписании не выполнены.

Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение

1. Техническое обследование здания
Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.

Стоит учитывать, что любые перепланировки в домах-памятниках архитектуры, объектах культурного наследия, зданиях 4-й категории сложности, требуют выполнения комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешения органов охраны культурного наследия.

Присоединение жилых помещений (переведены из нежилого в жилое помещений) к приватизированной квартире

Уважаемая Наталья!
Ростов-на-Дону Владимировна, за подачу заявления платить не нужно.
Далее обратиться в суд с заявлением о разделе имущества должника если они выданы свидетельства о праве на наследство, это произведенная регистрация не требуется согласно ст. 249 ГК РФ. Вы имеете право на заключение брачного договора, с кем было осуществлено по завещанию.
ст. 250 ГК РФ предоставляет остаток этого земельного участка в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения граждане по договорам социального найма предоставляются в период совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
5. Договор дарения дарения предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!

Здраствуйте, Вам в любом случае к специалистам. Ну а если хотите помучиться то начните с БТИ.
С уважением, Правовой центр «КемеровоЮрСервис».
тел. +7 951 576 2787
Первая консультация бесплатно. Все виды права.
г. Кемерово, ул. Мичурина 13 — 30

Как присоединить к квартире нежилое помещение

Жители могут безвозмездно присоединить к своим жилищам свободные вспомогательные помещения в доме. Такую процедуру присоединения свободных вспомогательных помещений к помещениям квартир через безоплатную передачу владельцам квартир, гражданам, которые проживают по договору найма государственного жилищного фонда, гражданам и юридическим лицам — владельцам нежилых помещений утверждено постановлением Львовского городского совета от 29.07.2010 №3808.

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Присоединение подвала

Если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, или эксплуатационные характеристики перекрытий и несущих конструкций ухудшились, жилищная инспекция не даст разрешения на перепланировку. В этом случае собственник получает отказ, и процедура согласования на этом завершается.

В рамках присоединения подвала также может понадобиться устройство входа. Процедура согласования входа в подвал идентична устройству отдельного входа в нежилое или жилое помещение и описана здесь.

Как сделать нежилое помещение жилым

• заявление о предоставлении государственной услуги;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
• заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
• из организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации ;
• из организации, аккредитованной на на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок;
• из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• другие документы .

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Чем отличается подключение к электросетям нежилого помещения от жилого

В тех ситуациях, когда нежилым помещением владеет юрлицо, при согласовании с Ростехнадзором и Энергосбытом потребуется также предоставить Гарантийное письмо о внесении официальной платы. Письмо должен подписать директор компании, над документе также должна стоять мокрая печать и указаны реквизиты предприятия.

На основании подготовленных ТУ или же упомянутого акта следует разработать подробный (поэтажный, поцеховый и т.д.) проект электроснабжения подключение к электросетям. Данный проект изготовить должны только квалифицированные специалисты, у которых есть лицензии на конкретные виды работ. Проектировщики в том числе должны учитывать род деятельности заявителя. То есть если в помещении планируется работа с горючими материалами и к зданию предъявляются требования повышенной безопасности, это также должно быть учтено в проекте электроснабжения. К примеру, в зданиях производственных компаний, использующих на предприятии агрессивные среды или химические вещества, должна быть предусмотрена разводка электросети при помощи кабелей и проводов с улучшенными изоляционными свойствами. Покрытие проводов должно быть устойчиво к воздействию тех или иных веществ.

Управление многоквартирным домом

Однако Верховный Суд РФ признал данные выводы ошибочными, указав, что ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ об условиях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учетом специальных норм.

Верховный Суд РФ признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое