Приобретательная давность на земельный участок судебная практика

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

После проделанной работы следует прождать месяц в ожидании ответа, если оппонент найдет аргументы, следует вступить в переписку до тех пор, пока не найдется оптимальное решение или не прервется общение на месяц. По окончании мероприятий можно подавать иск.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

• Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
• Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
• Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
• Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
• Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

• изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
• срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
• пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
• владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
• факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
• искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель. Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Приобретательная давность на землю

Чтобы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, которое вы получили на основании приобретательной давности после судебных разбирательств, и получить подтверждающие данное право документы, вам потребуется собрать и предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:

Как оформить землю по приобретательной давности

Вопрос касательно документальных подтверждений наличия оснований для оформления земли по праву приобретательной давности на самом деле является едва ли не самым главным во всей процедуре. Без основательной базы исковое заявление не будет рассмотрено должным образом, поскольку не в интересах судебных органов докапываться до истины. Решение будет принято с учётом представленных документов. Разумеется, перечень нужных документов будет отличаться в том или ином случае, ведь ситуации встречаются разные и судебная практика сталкивалась со многими сложностями. Однако существует базовый список, который можно взять на заметку.

Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики (Умеренко Ю

В этой связи также можно сделать вывод, что для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности соответствующее лицо должно доказать наличие либо отсутствие определенных обстоятельств, связанных с юридической судьбой спорного земельного участка.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций, полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора. Однако с этим выводом согласиться нельзя, поскольку само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

О признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности (Тоточенко Д

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований К. было отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истец знала о том, что спорный земельный участок принадлежит другому лицу, об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на участок, о том, что с момента принятия истца в члены общества «Луч» и закрепления за ней участка срок приобретательной давности не истек, а также из того, что истец не представила доказательства, подтверждающие, что М. является собственником спорного земельного участка и надлежащим ответчиком по делу.