Пример описания земельного участка

Пример описания земельного участка

Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номер земельного участка садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства), в границах которого образован данный участок.

Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка в координатах либо словесное ее описание, позволяющее однозначно определить на местности границы соответствующего земельного участка.

Описание земельного участка

В описании земельного участка указываются сведения о его наименовании, назначении в соответствии с правоустанавливающими документами, кадастровом номере, общей площади, меторасположении, кадастровой стоимости и т.д. В одном приложении может описываться несколько земельных участков. Описание — это официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора.

Государственный кадастровый учет — этот описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном реестре земель. Именно благодаря описанию и индивидуализации в Едином государственном реестре земель каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков (ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре»). Поэтому, описание земельного участка как предмета договора должно осуществляться путем указания в договоре сведений, содержащихся в Едином государственном реестре земель.

Форма описания земельного участка

Важно: Шаблоны подстановки для заполнения сроки Текстовое описание назначения (отличается от справочника) в вышеуказанной форме создаются и редактируются при отсутствии этой формы на экране и при нахождении курсора непосредственно в поле Назначение.

— в незаполненной строке данного поля открыть список (по нажатию кнопки ), состоящий из перечня категорий земель, из которого необходимо выбрать нужное значение (установив курсор на нужной строке);

Характеристика земельного участка

Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения. Наиболее важными такими характеристиками являются:

• 1) Экологическая обстановка по месту нахождения земельного участка. Имеет существенное значение в случаях приобретения земли гражданами для личного пользования, проживания и т.д.
• 2) Логистические (транспортные) показатели. Позволяют определить доступность земельного участка для транспортной инфраструктуры. Является важной информацией для земельных участков, используемых как в экономическом обороте, так и для целей личного пользования.
• 3) Геологические показатели. В ряде регионов данные этого показателя позволяют определить сейсмичность места расположения участка, что напрямую влияет на будущую цель использования под строительство.
• 4) Иные показатели. Заинтересованные стороны и правообладатели участков вправе выявлять и устанавливать иные характеристики, имеющие значение для определения его свойств.

Центр независимой экспертизы и оценки: (095) 649-6567

Декларация оценщиков
Мы, эксперты-оценщики, подписавшие данный отчет, подтверждаем на основании имеющихся знаний и убеждений, что:
мы не были лично заинтересованы в подходе к оценке объекта и выступали в качестве беспристрастных консультантов;
изложенные в настоящем отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок;
оценка произведена с учетом всех условий и ограничений, предпосылок, налагавшихся либо условиями исходной задачи, либо введенных обоснованно оценщиками самостоятельно;
нами не был произведен внешний и внутренний осмотр оцениваемого имущества;
у нас нет специфических текущих или будущих интересов в оцениваемой собственности, являющейся предметом настоящего Отчета, и у Оценщика нет личной заинтересованности или пристрастий к сторонам, связанных интересами с оцениваемой собственностью;
расценки за это исследование никоим образом не связаны с величиной стоимости объекта, оцененного в настоящем отчете, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнение работ по настоящему отчёту;
никто, кроме лиц, подписавших настоящий сертификат, не оказывал влияния на мнения, суждения и выводы, изложенные в Отчете;
нам не были предоставлены документы на объект оценки, кроме письменного описания объекта оценки со слов Заказчика, таким образом, мы не несем ответственности за неправильное толкование данного отчета в судебных целях, поскольку считаем письменную и устную информацию Заказчика достоверной;
мы не несем никакой ответственности за последствия, которые могут возникнуть вследствие использования настоящего отчета с целью отличной от указанной в договоре;
настоящая оценка произведена, а отчет составлен в соответствии и на условиях, определенных Кодексом Этики и Стандартов профессиональной практики Российского общества оценщиков (РОО), что подтверждается нашими подписями.
Эксперт-оценщик

Доходный подход
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель, приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта может быть определена, как его способность приносить доход в будущем.
Основные этапы процедуры оценки при данном подходе:
Оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов. Такой показатель обычно называется оптимальной или рыночной ставкой.
Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики (трендов) применительно к оцениваемой недвижимости.
Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.
Расчёт издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости основывается на анализе фактических издержек по её содержанию и/или типичных издержках на данном рынке. Расчётная величина вычитается из действительного валового дохода. В статьи издержек включаются только отчисления, относящиеся непосредственно к эксплуатации собственности, и не включаются ипотечные платежи (закладные выплаты), проценты и амортизационные отчисления.
Полученный таким образом чистый доход затем перечисляется в текущую стоимость объекта рядом способов. Выбор способа пересчёта зависит от качества исходной информации о рынке.
Решение об оценке
Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов, и обобщение полученных стоимостных оценок для приведения к единой стоимости объекта. Процесс обобщения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.
Процесс обобщения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

Пример описания земельного участка для оценки

ПРИЛОЖЕНИЯ Задание на оценку. 63 Акт приема-передачи документов. 66 Акт осмотра объекта оценки. 70 фотоматериалы по результатам осмотра объекта оценки. 72 Информация об объектах-аналогах. 77 Документы, предоставленные заказчиком. 87 Копия кадастрового паспорта земельного участка от XX.XX.XXXX г.

Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Свердловской области в последнее время стала весьма востребованной процедурой в связи с тем, что существенно изменилось федеральное законодательство в области оценочной деятельности (федеральные стандарты оценки, ФСО 1,2,3). К тому же, кадастровая стоимость земельных участков, как правило, отличается от его рыночной стоимости в силу применения различных подходов при оценке стоимости.

Общая характеристика земельного участка

Цена коттеджа и прилегающего участка рассчитывается как 2 150 у. е. за кв. м жилого дома по курсу 29 руб./у. е. Цена не зависит от этапа строительства, на котором в настоящий момент находится дом. В стоимость не входят гараж, котел отопления, подведение коммуникаций к дому. Таким образом, коттедж площадью 350 кв. м с прилегающим участком стоит: 21 800 тыс. руб.

— Технические условия присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети № ДМ2(1014) от «17» августа 2007 года, являющиеся неотъемлемой частью договора от «17» августа 2007 года № ДМ2(1014) о присоединении энергопринимающих устройств к электрической сети. Технические условия присоединения разработаны в целях присоединения к электрической сети энергопринимающих устройств Заказчика . Срок действия настоящих ТУ: два года;

Описание земельного участка

Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности. Проводят данную процедуру, прежде всего, с целью дополнительного подтверждения нотариусом факта того, что даритель действительно осознает смысл данного договора, а также правовые последствия, которые последуют за дарением. Градостроительного кодекса рф 1 при подаче заявления о выдаче спозу может являться единственным документом, который вам необходимо подать.

Застройщик по своей инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам личного жлибощного строительства. Обращаясь в личную компанию следует пристально изучить цены на услуги по межеванию. Описание местоположения границ земляного участка, относящегося к имуществу общего использования. По факту это 2 надела, разбитых дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. Регистрируют контракт дарения личного дома с участком, как правило, в федеральной службе госрегистрации картографии и кадастра. В схожих случаях к полному пакету документов добавляют оформленную за ранее справку об оплате ндфл в размере 13 от цены передаваемого определенного имущества.

Описание земельного участка образец

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЕ. о предоставлении земельного участка в собственность ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Приложение к заявлению в орган местного самоуправления, предоставляемое в соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 года

Описание земельного участка образец скале, если согласования и последствия ноу-мажор продолжаются более 3 месяцев, любая из Описание образец вправе расторгнуть младший Договор, направив письменное растениеводство другой Обработке, если Стороны не договорились об. Ох, не все очень представляют, каким образом отсюда соблюсти порядок оформления дарения обручального.

Образец описание местоположения земельного участка

Это значит, что бланк условно надо поделить на три части: Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе.

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

Описание земельного участка образец для продажи

Оставим за скобками предпродажную подготовку вашего загородного объекта, потому что это вопрос специалиста. Только риэлтор сможет оценить вашу любимую дачу в соответствии с рыночной конъюнктурой, и только он разберется, какие документы на дом и/или землю должны быть у вас на руках, учитывая сложное и постоянно меняющееся земельное законодательство.

Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

Образец межевого плана земельного участка

Объединитесь с соседями! При единовременном заказе на межевание или технические планы соседних участков у нас гарантированно предоставляются скидки. Размер скидки зависит от объёма необходимых работ.
При повторном обращении — скидки от 10%.
За подробностями обращайтесь по телефону!

1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
2. технический план объекта ИЖС или садового дома (в электронном виде на диске)
3. соглашение о распределении долей в праве общей собственности на объект ИЖС или садовый дом (в случае, если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности)
4. нотариальная доверенность (если документы подаются представителем застройщика).

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

• адрес земельного участка и его расположение в рамках конкретной земельной территории (если нет присвоенного адреса, то указывается описание расположения участка);
• технические характеристики, к которым относится общая площадь участка, площадь застройки, расположение всех объектов застройки относительно сторон света участка;
• обозначение сторон света на участке и указание его расположения относительно таких сторон;
• название улиц, которые окружают участок или к которым он относится по своему адресному расположению;
• наличие и фактическое расположение тех инженерных коммуникаций, которые затрагивают участок или будут использоваться на участке, а также те инженерные сети, которые могут оказать положительное или отрицательное влияние на полноценное использование участка;
• сведения о том объекте, который будет возводиться на участке, а также данные о том, насколько такой объект может быть ресурсо- и энергозатратным;
• сведения о заказчике изготовления плана и заказчике осуществления строительных работ;
• сведения о том уполномоченном лице, которое занималось подготовкой ситуационного плана, а также о его руководителе (в случае, если идет речь об ответственности за выполнение конкретного вида работ и выявлении ошибок в подготовке документов).

• для общего отображения информации о конкретном земельном участке и расположенных на нем строениях различного типа (на таком плане отображаются данные о расположении существующих на участке строений, а также сведения о примерной площади застройки, что позволяет определить, насколько сильно занят тот или иной участок, а также какие возможности для его эксплуатации имеются, масштаб составления такого плана – либо 1:2000, либо 1:500);
• ситуационный план для газификации (масштаб его составления – 1:2000) составляется в тех случаях, когда необходимо отобразить расположение на участке тех построек, к которым должен подводиться газ, а также представить расположение с указанием глубины залегания газовых коммуникаций и, при необходимости, основных газовых узлов, от которых может быть осуществлено подключение к получению данного природного ресурса;
• план для электрификации (масштаб 1:2000 и 1:500) является отображением не только расположения построек на участке, но и позволяет проследить фактическое местонахождение трансформаторов и основных узлов электрических распределительных сетей, что формирует итоговую общую картину расположения и позволяет рассчитать необходимый объём используемого электрооборудования и дополнительных расходных материалов.

Методические указания по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственнной собственности на землю -10-02-07-02 (утв

6.2. В качестве картографического материала для проектного плана , в зависимости от сложности определения проектных границ земельного участка и понимания их положения на проектном плане относительно ситуации, отображенной на нем, может использоваться кадастровый план территории или иной картографический материал, удобный для работы, в масштабе не мельче кадастрового плана территории. Если для проектного плана используется не кадастровый план территории, а иной картографический материал, то при необходимости на основе сведений кадастрового плана территории на него наносятся в качестве элементов ориентирования: синим цветом — граница кадастрового квартала или ее отдельные участки и черным цветом — границы ранее учтенных земельных участков с указанием номера земельного участка в кадастровом квартале.

— при отсутствии сведений о площади и (или) границах земельного участка в землеустроительной документации и при наличии на этом земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства, — по нормам отвода земель, установленных в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале.