При покупке квартиры на что обратить внимание

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Читать еще -->  Нужно ли в договоре купли продажи указывать согласие супруга

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • поиск объекта;
  • осмотр;
  • в случае договоренности – заключение предварительного договора сделки (его еще называют договором задатка) и внесение аванса;
  • окончательная подготовка пакета документов к сделке;
  • заключение окончательного договора купли-продажи в простой письменной форме (либо оформление его нотариально);
  • государственная регистрация в УФРС.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

На что обратить внимание в первую очередь? Парадная – это лицо дома, которое может многое рассказать о будущих соседях. Люди, живущие по соседству, в состоянии сильно повлиять на качество жизни в новой квартире. Всегда есть вероятность того, что сосед по лестничной клетке — алкоголик, который будет устраивать ночные пьянки. Или над вами проживает многодетная семья, тогда детский плач, крики и визги надолго станут вашими спутниками жизни.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Читать еще -->  Пдд круговое движение 2019

На что обратить внимание при покупке квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Кроме этого, проверьте квартиру на предмет прописанных лиц, долгов по квартплате, а также лиц имеющих право проживания в квартире (закажите расширенную правку в Росреестре на квартиру, из которой будет видна история собственников на квартиру и, если квартира была приватизирована, то следует узнать были ли лица отказавшиеся от приватизации и как они распорядились своим правом пожизненного проживания в квартире).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Теперь непосредственно о квартире. Как правило, планировки их в типовых домах стандартные, однако, что касается состояния, то квартиры могут существенно отличаться одна от другой. Некоторые недостатки можно будет увидеть сразу, а другие «проявятся» только после покупки. Потому следует как можно больше выяснить сразу на месте. Естественно, не являясь специалистом, только визуально можно будет прикинуть уровень надежности потолков и стен. К примеру, если есть протечки или трещины, это свидетельство проблем. При рассмотрении жилья в старом фонде, особенно необходимо внимание обратить на полы: уже во время ходьбы по помещению дадут о себе знать проседающие полы.

Ссылка на основную публикацию