Содержание
- 1 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 2 На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 4 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 5 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 6 Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
- 7 На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
- 8 На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
- 9 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
На что обратить внимание при покупке квартиры
Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки — обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы — мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.
На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
Что ни говори, а покупка собственной жилплощади – это ответственный процесс, который безвозвратно «съедает» немало нервных клеток. Никому не хочется быть обманутым и приобрести квартиру не того уровня, за который были уплачены деньги, а различные страшилки о махинациях в сфере недвижимости вообще сулят оставить без жилья всех членов семьи. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при покупке квартиры – об этом и пойдет речь.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Нотариус не в состоянии провести глубокий анализ документов, да это и не входит в его обязанности (его предназначение – нотариально закрепить факт юридического акта между сторонами). Сотрудники регистрационной службы проводят глубокую правовую экспертизу, на что по закону отводится не меньше 30-ти дней.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
На что обратить внимание в угловых помещениях? В данном случае стены – это главный показатель. Наличие плесени на них говорит о сырости и повышенной влажности в комнатах. В квартирах на верхних этажах может протекать крыша, в результате чего образуются подтеки на потолке. Сырость наблюдается и в помещениях на первых этажах. Это свидетельствует о том, что подвал плохо вентилируется.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.
На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
Более надежный вариант – приобретение квартиры в новостройке. Особенно если дом уже сдан и находится на стадии заселения. В этом случает список необходимой для проверки документации по жилью значительно короче. Но и здесь не лишним будет получить советы по покупке квартиры у застройщика от опытного юриста, так как свои подводные камни присущи любой сделке. А в случае с недвижимостью, когда речь идет о довольно значительных суммах, необходимо проявлять максимальную осторожность.
На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
- от распространенных способов мошенничества (продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту);
- от проблем со сложной юридической судьбой квартиры (раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.п.)
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Право ренты по наследству не передаётся. Но заинтересованные лица (потенциальные наследники) могут попытаться оспорить сам договор. Поэтому важным моментом является, когда договор был заключен и зарегистрирован в Росреестре. Если период с даты указанных действий прошел значительный 3 и более лет, то особых опасений нет.