Содержание
- 1 Кто является собственником квартиры при ипотеке
- 2 Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого
- 3 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
- 4 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- 5 Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
- 6 На кого оформляется квартира при ипотеке
- 7 Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры
- 8 Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотеку и купить квартиру — наши советы по выбору банка, недвижимости и оформлению документов
- 9 Какие документы нужны для получения ипотеки
- 10 Порядок оформления квартиры в ипотеку
Кто является собственником квартиры при ипотеке
Для этого изучим российское законодательство в сфере жилищного кредитования. Закон гласит, что раз созаемщик и заемщик перед кредитором несут равную ответственность по договору, то в любом случае они оба могут претендовать на равную часть доли в купленной квартире. И еще ряд прав и обязанностей созаемщика:
Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого
В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
Сбор покупателем своего пакета необходимых документов также требует определенного времени. Если для покупки новостройки продается предыдущая квартира, в которой собственником был несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. На это может понадобиться 14 дней. Для получения такого разрешения следует предоставить:
- заявление;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта родителей;
- акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
2. В случае если договор на покупку квартиры оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать согласия на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора, заверенные нотариально. «Или же составляется брачный договор, где оговаривается, что второй человек в ипотеке участия не принимает, — рассказывает Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» . — И в случае развода идет либо равноправное разделение имущества или же квартира достается тому, на кого был оформлен ипотечный кредит».
На кого оформляется квартира при ипотеке
- Соответствие объекта требованиям и характеристикам согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
- Наличие договора об инвестировании между застройщиком и покупателем.
- Наличие описания объекта строительства, проектная документация.
- Разрешение на застройку для подрядчика.
- Бумаги о правах на землю под строительство для стройфирмы.
- Проектно-разрешительная документация на объект застройки.
Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры
Банк, в первую очередь, рассматривает стабильный доход и кредитную историю. Стабильный доход включает в себя официальное трудоустройство и трудовой стаж на последней работе от 6 месяцев до 3-х лет (в разных банках разные требования). Повлиять на положительное решение могут также наличие высшего образования и законный брак, особенно если супруг также официально работает.
Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотеку и купить квартиру — наши советы по выбору банка, недвижимости и оформлению документов
- самым выгодным и распространённым сроком действия ипотеки считается срок в 15-20 лет; банк вам может предложить и 30, но тогда вы слишком много переплатите по процентам; срок же лет в 10 предусматривает чрезмерно большой ежемесячный платёж;
- именно на время кредитования оцените стабильность вашего дохода: надёжность предприятия, на котором работаете, ваше состояние здоровья и возраст;
- не следует полагаться на то, что кто-то в этом деле вам будет постоянно помогать; даже близкие родственники могут попасть в форс-мажорную ситуацию;
- изучите возможные программы господдержки и учтите, что большинство из них работают только при получении нового жилья, а не вторичного.
Какие документы нужны для получения ипотеки
- Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
- Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
- Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
- Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.
Порядок оформления квартиры в ипотеку
- подходит ли квартира или дом под требования банка – например, по программе господдержки можно покупать только новостройки;
- кто является хозяином и как давно он владеет жильем – например, если он вступил в наследование совсем недавно, то его право собственности могут оспорить в течение полугода, так что лучше подстраховаться;
- имеются ли в числе собственников дети – тогда попросите их продемонстрировать разрешение на сделку от органов опеки;
- имеются ли за квартирой долги по квартплате – просите справки из управляющей компании;
- чтобы убедиться, что квартира не обременена и не заложена, запросите соответствующую справку в Росреестре;
- проверьте на сайте местного суда через «Поиск», не является ли квартира предметом судебного спора;
- обязательно сверьте реальную планировку с указанной в техпаспорте – иначе придется узаконивать все переделки или возвращать к исходному виду за свой счет;
- проверьте, кто именно является собственником, и согласны ли они все на продажу квартиры, – иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда кто-нибудь из владельцев не даст согласия на проведение сделки;
- если квартиру продает посредник, проверьте его доверенность – не вышел ли срок, какими полномочиями он обладает и т. д. – и все-таки свяжитесь с владельцем и убедитесь, что он согласен продавать.